Einfamilienhaus in 3644 Emmersdorf an der Donau

Aus dem Dornröschenschlaf erwecken...Besichtigung 10.6.26 ab 16:00h n.V.

Aus dem Dornröschenschlaf erwecken...

kannst Du dieses, in idyllischer Dorflage am nördlichen Donauufer gelegene Kleinod.

In den letzten Jahren sträflich vernachlässigt, wartet es auf neue Akteure, die es mit viel Liebe und einigem Reparaturaufwand wieder beleben.

Auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 902qm mit BA/Grünlandwidmung

bietet es:

EG mit 135qm Wfl: Kü, Bad, Wc+Vorraum, Wohnzimmer, Wintergarten (Büro), Esszimmer, Zimmer, Abstellraum, Stiefenaufgang ins DG

KG mit 29qm: 2 Kellerräume mit Zugang zum Hof

DG mit 80qm: Wohnzimmer, Abstellraum, Zimmer, Bad

Beheizt wird mittels einer Gaszentralheizung und 2 Schwedenöfen.

Das Haupthaus ist mit Vollwärmeschutz ausgestattet, das 20qm große Nebengebäude, ist verputzt.

Die Liegenschaft liegt teilweise in der gelben bzw. roten Wildbachgefahrenzone.

Der derzeitige Zustand ist etwas renovierungsbedürftig.

Laut der vorliegenden Bauakte wurde 2011 der Dachgeschoss Ausbau eingereicht -aber keine Fertigstellungsanzeige vorgelegt!

Die Erhaltung des kleinen Stegs obliegt - lt Auskunft, der Gemeinde.

Der Verkauf erfolgt im Zuge einer Insolvenz, im Bieterverfahren - bedingt der Zustimmung des Gerichts.

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lage:

Preisdetails