Einfamilienhaus in 2451 Au am Leithaberge

Halle, Hof und Haus – mach was draus!

Halle, Hof und Haus – mach was draus!

Mitten in Au am Leithaberge gelangt ein ehemalige Bauernhof mit einem Gesamtgrundstück von ca. 920m² zum Verkauf. Auf der Liegenschaft befinden sich ein Wohnhaus, das ab Anfang der 1970er-Jahre um- und ausgebaut wurde, mit ca. 230m² Fläche, zwei Nebengebäude im Hof und eine ca. 110m² große Halle mit eigener Einfahrt von der Hintausstraße. 

Vorne wohnen, hinten werken - Nebengebäude und Halle

Die im Jahr 1985 errichtete Halle bzw. Garage verfügt über ca. 110 m² Nutzfläche und ist sowohl vom Innenhof als auch direkt von der dahinterliegenden Hintausstraße zugänglich. Damit bietet sie gute Voraussetzungen für mehrere Fahrzeuge, umfangreiche Lagerflächen, eine Werkstatt oder großzügige Hobbybereiche. Zwei weitere Nebengebäude wurden aus alten Stallungen umgebaut. In einem davon ist ein Hallenbad untergebracht, das derzeit jedoch nicht mehr in Betrieb ist. Die restlichen Gebäudeflächen können für Gartengeräte und Abstellräume genutzt werden. 

Die Widmung Bauland-Agrargebiet ermöglicht sowohl Tierhaltung als auch landwirtschaftliche und gewerbliche Nutzungen.

Großzügig wohnen mit viel Privatsphäre

Das gesamte Wohnhaus mit ca. 230m² Fläche erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst 6 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder und 2 separate Toiletten. Ein Teil des Hauses ist derzeit als eigener Bereich mit separatem Eingang im Innenhof abgeteilt. Dieser abgetrennte Bereich verfügt über weitere 3 Zimmer, Küche sowie den Technikraum für das gesamte Wohnhaus. Ein eigenes Badezimmer und WC sind dort derzeit nicht vorhanden. Der Bereich könnte künftig mit kleinen Umbauarbeiten weiterhin separat genutzt oder mit der vorderen Wohneinheit verbunden werden.

Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über einen Festbrennstoffofen sowie einen Öl-/Gas-Heizkessel, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

Hinter dem Wohnhaus öffnet sich ein größtenteils uneinsichtiger Hofbereich mit Grillplatz und Gemüsebeeten, der Privatsphäre bietet. 

Eckdaten:

Grundfläche: 920m²

Wohnhaus Nutzfläche: ca. 230m²

Halle Nutzfläche: ca. 110m²

Raumaufteilung: 

Erdgeschoß

2 Zimmer
Küche mit angrenzender Speis
Badezimmer
separates WC

Obergeschoß

4 Zimmer, eines davon mit Balkon in den Innenhof
Küche
Badezimmer
separates WC

Separat begehbare Wohneinheit

3 Zimmer
Küche
Technik-/Heizraum 

Die Liegenschaft richtet sich an Käufer, die die großzügige Wohn- und Nutzfläche mit Innenhof, Nebengebäuden und großer Halle nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. 

Die Widmung Bauland-Agrar macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wohnraum mit wirtschaftlicher oder landwirtschaftlicher Nutzung verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <7.000m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <6.000m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

9 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, 1 Balkone.

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Lage:

Wiener Stadtgrenze: ca. 30 Minuten
Eisenstadt: ca. 20 Minuten
Neusiedler See: ca. 30 Minuten
Wiener Neustadt: ca. 40 Minuten
ungarischer Grenzübergang Klingenbach/Sopron: ca. 25–30 Minuten
slowakischer Grenzübergang Kittsee/Jarovce: ca. 45–50 Minuten

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Preisdetails

Kaufpreis: 450.000,-, Kaufpreis brutto: 450.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.