Einfamilienhaus in 2261 Angern an der March

Wohnen im Grünen: Attraktives Einfamilienhaus mit Garten, Keller & Garage

Zum Verkauf gelangt ein großzügiges und gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Angern an der March. Die Liegenschaft bietet ca. 176 m² Wohnfläche auf einem ca. 749 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Platz und einen liebevoll gestalteten Garten.

Der helle Wohnbereich, der einladende Vorraum sowie die Küche mit separater Speisekammer schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Kellergeschoss mit mehreren großzügigen Räumen, Heizraum sowie zusätzlichen Lager- und Abstellmöglichkeiten. Dadurch bietet das Haus viel Platz für Hobby, Fitness, Büro oder weitere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Der gepflegte Garten mit ca. 573 m², Gartenteich und eigenem Brunnen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Ein professionelles Drainagesystem sorgt für eine zuverlässige Regenwasserableitung.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Hauszugang, einen zusätzlichen Carport sowie eine Terrasse.

Highlights auf einen Blick:

ca. 176 m² Wohnfläche
ca. 749 m² Grundstück
2 Schlafzimmer im Erdgeschoss
großzügiger Wohnbereich
Einbauküche mit Speisekammer
voll unterkellert
Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung
gepflegter Garten mit ca. 573 m²
Gartenteich und eigener Brunnen
Garage + Carport
Terrasse
gepflegter Zustand
Bahnhof und Bushaltestelle gut erreichbar

Besichtigungen sind nach Vereinbarung gerne kurzfristig möglich.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und unterstützen Sie selbstverständlich auch unverbindlich bei der Finanzierung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, Badewanne, 1 Terrassen, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in Angern an der March. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Durch die Nähe zur March und die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete bietet die Lage zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Wien und die umliegenden Gemeinden sind mit dem Auto bzw. öffentlichen Verkehr gut erreichbar.
1 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 420.000,-, Kaufpreis brutto: 420.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.