Eigentumswohnung in 2700 Wiener Neustadt

ANLEGER AUFGEPASST! Barrierefrei, lichtdurchflutet und vermietet INKL. Garagenplatz vis-a-vis AKADEMIEPARK

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser ca. 64 m² großen, auf 5 Jahre vermieteten Wohnung mit ca. 34m² großen Terrasse und Garagenplatz, in einem 2019 fertig gestellten Wohnhaus in perfekt frequentierter Lage direkt vis-a-vis vom Akademiepark mit seinen vielen Freizeitangeboten.

RAUMAUFTEILUNG:

- Geräumiger Vorraum
- 2 Schlafzimmer mit jeweils Ausgang auf die Terrasse
- Flur
- Gäste-Toilette
- Badezimmer mit Wanne
- Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse
- Abstellraum

Ein Kellerabteil sowie ein Autoabstellplatz in der Garage mit Stromanschluss rundet das räumliche Angebot ab.

Zu den vielen Annehmlichkeiten der Wohnung zählt unter anderem das moderne und praktische Wohnraumkonzept, die kuschelige Fußbodenheizung sowie der herrliche Rundum-Ausblick inkl. Schneeberg-Blick von der Terrasse.
Auch die hochwertigen Materialien wie die Dreifachverglasung und schallgedämpften Fenster und der hochwertige Echtholzboden sollten nicht unerwähnt bleiben.

Zusätzlich wird die Wohnhausanlage mit Fernwärme beheizt und durch die hauseigene Photovoltaikanlage werden die Betriebskosten für das Haus niedrig gehalten.

Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als ausgezeichnet zu bezeichnen.

Ab Oktober 2022 auf 5 Jahre ist die Wohnung inkl. Garagenplatz auf 5 Jahre befristet vermietet für einen Mietzins in der Höhe von EUR 770,- inkl. MwSt und BK - zzgl. Garagenplatz für EUR 36,-.

Zusammengefasst wird Ihnen diese Wohnung ob als Anleger oder als Investition für Ihre Kinder in 5 oder mehr Jahren sehr viel Freude bereiten.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung/Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
 
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <500m
Universität <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

teilmöbliert, Garage, 1 Stellplatz, WG geeignet, Fernwärme, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Terrassen, Parkett.

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Lage:

Vis-a-Vis Akademiepark, Ausblick auf den Schneeberg, perfekte Infrastruktur

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Preisdetails

Verhandlungsbasis.
Kaufpreis: 350.000,-, Kaufpreis brutto: 350.000,-, Betriebskosten Netto: 120,2, monatliche Kosten: 120,2, Kosten Netto: 120,2. Provision: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis.