Eigentumswohnung in 3100 St. Pölten

Generalsanierte Gartenwohnung in zentraler Lage!!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Pölten! Diese charmante Erdgeschosswohnung, die zum Kauf angeboten wird, besticht durch ihre gepflegte Atmosphäre und die harmonische Mischung aus historischem Charme und moderner Ausstattung.

Die im Jahr 1951 erbaute Wohnung wurde zuletzt 2024 umfassend modernisiert und bietet auf ca. 62 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, eignet sich die Wohnung optimal für Paare oder kleine Familien. Das helle Badezimmer vervollständigt das Raumangebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit zur Gartennutzung, die Ihnen eine grüne Oase direkt vor der Tür beschert. Hier können Sie entspannende Stunden im Freien genießen und die Natur mitten in der Stadt willkommen heißen.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Nutzen Sie die Chance und machen Sie diese gepflegte Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause in der lebendigen Stadt St. Pölten!

Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich

Vor- und Zuname,

Adresse,

Telefonnummer.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Zentralheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum.

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Lage:

Alle Nahversorger des täglichen Gebrauch fußläufig erreichbar,
Bushaltestelle direkt vor der Türe,
Kindergarten und Schulen sind um die Ecke!

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Preisdetails

Kaufpreis: 179.000,-, Kaufpreis brutto: 179.000,-, Betriebskosten Netto: 168,83, Heizkosten Netto: 136,32, Heizkosten USt: 27,26, monatliche Kosten: 421,91, Kosten Netto: 377,77, Kosten USt: 44,14, Sonstige Kosten Netto: 72,62, Kaufpreis pro m²: 3.193,55.