Eigentumswohnung in 3011 Purkersdorf

Immobilie: Eigentumswohnung in 3011 Purkersdorf
Wohnfläche: 108 m² - Kaufpreis: € 320.000,-

Wohnung kaufen Purkersdorf

Kurzbeschreibung: Zum Verkauf gelangt hier eine wahre Rarität für Liebhaber von historischen Gebäuden (Baujahr 1786-1770). Es handelt sich bei diesem Objekt um einen ebenerdigen, geschlossenen Haustrakt mit eigenem (ca.427m2) Hof-und Gartenanteil (Miteigentum auf weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

Räume veränderbar, barrierefrei, offener Kamin, Zentralheizung, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Gartennutzung.
Energieausweis: HWB: 533. - fGEE: 4.580 - HWB Klasse: G - fGEE Klasse: G
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Rarität! Historisches Wohneigentum mit Hof-und Gartenanteil in Purkersdorf // ca. 129m2 Wohnnutzfläche

Zum Verkauf gelangt hier eine wahre Rarität für Liebhaber von historischen Gebäuden (Baujahr 1786-1770).
Es handelt sich bei diesem Objekt um einen ebenerdigen, geschlossenen Haustrakt mit eigenem (ca.427m²) Hof-und Gartenanteil (Miteigentum auf Teilungsvertragsbasis.)

Die gesamte Wohnnutzfläche erstreckt sich auf knapp 130 m² und gliedert sich wie folgt:
-Vorraum mit fließendem Übergang zur Küche (Anschlüsse vorhanden)
-Zimmer 1
-Zimmer 2
-Zimmer 3
-Zimmer 4
-Badezimmer mit Wanne
-WC (Anschluss)
-Technikraum
-geschlossene Veranda (Vollholz)
-Mehrzweckraum
-Abstellraum

Zustand und Ausstattung:
Das Objekt wurde teils 2015 und teils 2023 liebevoll renoviert.
Die Wohnräumlichkeiten bestechen nicht nur durch Ihren historischen Charme, sondern vor allem auch durch Ihre Helligkeit.
Die Bausubstanz besteht hauptsächlich aus- für die zur damaligen Zeit üblichen- doppelschaligen Bruchsteinmauern.
Geheizt werden kann neben der Gas-Zentralheizung auch mit zwei romantischen Kachelöfen.
Die Warmwassergewinnung wird durch einen Nachtspeicher sichergestellt (umstellbar auf Tagdurchlauf).
Ein Grundwasserbrunnen ist vorhanden (ca.8m) und kann alternativ zur Gemeindewasserleitung eingespeist werden.

Lage und Umgebung:
So nah an der Stadt aber doch mitten in Ruhe und Natur. Hier wird das Beste aus beiden Welten vereint.
In ca. 15 Autominuten erreicht man das P+R Hütteldorf mit Anschluss an die U4.
Weniger als 5 Gehminuten ist der Bahnhof Untertullnerbach entfernt: von dort aus erreicht man Hütteldorf in 17 Minuten und den Westbahnhof in 26 Minuten bequem mit dem Zug.
Der nächste Supermarkt ist ca. 700m entfernt und zu Fuß erreichbar.
Ein breites Angebot an Freizeitangeboten (Naturpark Purkersdorf, Kletterpark Irenental, Freibäder), sowie sämtliche Spazier-und Wanderwege inmitten des Wienerwalds runden IHR perfektes neues Wohnglück ab.

Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER
ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit: Christina Nikočev
unter der Telefonnummer +43 664 750 84 196 oder per E-Mail unter christina@4m-immo.at jederzeit zur Verfügung.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:533.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:GFaktor Gesamtenergieeffizienz:4.58Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:G

Ausstattung:

Räume veränderbar, barrierefrei, offener Kamin, Zentralheizung, 4 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Gartennutzung.

Preisdetails

Verhandlungsbasis.
Kaufpreis: 320.000,-. Provision: 3.00 %.

Zimmer 1

Zimmer 1

Vorraum und Küche

Vorraum und Küche

Zimmer 2

Zimmer 2

Zimmer 3

Zimmer 3

Zimmer 4

Zimmer 4

Bad

Bad

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

Garten

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