Eigentumswohnung in 2361 Laxenburg

SONNENBALKON & WHIRLPOOL! Modernisierte Eigentumswohnung inklusive Garage in Laxenburg

In der beliebten Marktgemeinde Laxenburg erwartet Sie eine gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 50 m² Wohnfläche, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails überzeugt.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Wohnhauses aus dem Jahr 1969, dessen Dach und Wärmedämmung bereits erneuert wurden.

Im Mittelpunkt steht der einladende Wohn- und Essbereich mit elegantem Fischgrätboden und direktem Zugang zum Balkon. Großzügige Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während eine Klimaanlage auch an heißen Sommertagen für zusätzlichen Komfort sorgt.

Die separate, voll ausgestattete Küche verfügt über Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination und bietet eine praktische Gestaltung mit reichlich Stauraum.

Das Schlafzimmer präsentiert sich gemütlich und gepflegt und ist ebenfalls mit einer eigenen Klimaanlage ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist das modernisierte Badezimmer: Hier erwarten Sie eine Whirlpoolbadewanne sowie eine separate, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung. Das WC befindet sich in einem eigenen Raum.

Der nach Süden/Südwesten ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen und Genießen ein.

Die Wohnung wurde vor rund drei Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Auch die Haustechnik wurde teilweise erneuert; die Gastherme ist etwa fünf Jahre alt.

Eine im Kaufpreis enthaltene Garage sowie ein rund 6 m² großes Kellerabteil runden dieses attraktive Angebot ab.

Kaufpreis: 269.000 €

Besichtigungen sind gerne jeden Dienstag nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser gepflegten Eigentumswohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Garage, Klimaanlage, Etagenheizung, 2,5 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, 1 Loggia, Rolladen, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Die Eigentumswohnung befindet sich in der beliebten Marktgemeinde Laxenburg im Bezirk Mödling, südlich von Wien.

Die Maximilian-Neuwirt-Gasse liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, das durch gepflegte Wohnanlagen, Einfamilienhäuser und Grünflächen geprägt ist. Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen im südlichen Wiener Umland mit einer guten Erreichbarkeit der Bundeshauptstadt.

Ein besonderes Highlight der Gemeinde ist der weitläufige Schlosspark Laxenburg mit der historischen Franzensburg, idyllischen Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Auch die Infrastruktur der Region überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe, Bildungseinrichtungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen in Laxenburg und den umliegenden Gemeinden zur Verfügung.

Über die Autobahnanbindung im südlichen Wiener Umland ist Wien gut erreichbar. Zusätzlich bestehen öffentliche Busverbindungen, unter anderem zum Wiener Hauptbahnhof sowie nach Mödling.

Die Lage eignet sich insbesondere für Singles und Paare, die ein gepflegtes Wohnumfeld und die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.
Region: Wien, Schwechat. 1. Stockwerk.

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Ca. 50 m² Wohnfläche mit praktischer 2-Zimmer-Aufteilung
Süd-/Südwestbalkon
Zwei Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer
Eleganter Fischgrätboden
Modernisiertes Badezimmer mit Whirlpoolbadewanne
Separate, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
Separates WC
Voll ausgestattete Einbauküche
Garage im Kaufpreis enthalten
Ca. 6 m² Kellerabteil
Sanierungen in der Wohnung vor rund drei Jahren
Erneuertes Dach und Wärmedämmung des Wohngebäudes
Gepflegte Wohnanlage mit Grünflächen
Beliebte Lage in Laxenburg südlich von Wien
Besichtigungen dienstags nach Vereinbarung

Preisdetails

Kaufpreis: 269.000,-, Kaufpreis brutto: 269.000,-, Betriebskosten Netto: 178,06, monatliche Kosten: 391,09, Kosten Netto: 373,28, Kosten USt: 17,81, Sonstige Kosten Netto: 195,22. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.