Eigentumswohnung in 3500 Krems an der Donau

*Provisionsfrei* – Wohnen im Grünen mit Komfort

Energieeffizient & modern wohnen

Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hoher Wohnqualität und einem ruhigen, naturnahen Umfeld wird hier durch eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung ergänzt. So entsteht ein stimmiges Wohnkonzept, dass sowohl Eigennutzern als auch Anlegern ein langfristig attraktives Zuhause bietet.

Die verfügbaren Wohnungen bieten 2 bis 4 Zimmer und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie helle, freundliche Wohnräume. Die Wohnnutzflächen von rund 45 m² bis ca. 90 m² decken unterschiedliche Wohnbedürfnisse ab und ermöglichen ein komfortables, zeitgemäßes Wohnen. Alle Einheiten sind bereits fertiggestellt und schlüsselfertig ausgeführt. Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Loggien oder Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und sorgen für zusätzliche Lebensqualität in einem angenehm grünen Wohnumfeld. Besonderer Wert wurde auf eine nachhaltige und moderne Bauweise gelegt. Die energieeffiziente Haustechnik mit Wärmepumpensystem, Fußbodenheizung sowie – in den Dachgeschoßen –zusätzlicher Temperierung sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Hochwertige Materialien und eine zeitlose Ausstattung unterstreichen den Anspruch an Qualität und Wohnkomfort. Großzügig gestaltete Allgemeinflächen bieten Raum für Begegnung, kurze Aufenthalte und ein angenehmes Miteinander innerhalb der Wohnanlage. Der gemeinschaftlich nutzbare Raum erweitert das Wohnangebot sinnvoll und kann flexibel für private Anlässe, Treffen oder gemeinschaftliche Aktivitäten genutzt werden. Ergänzend stehen gut erreichbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume zur Verfügung, die den Alltag komfortabel und organisiert gestalten. KFZ- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Garage sorgen für witterungsgeschütztes Parken und unterstreichen den hohen Anspruch an Funktionalität und Wohnqualität. Die Anlage verbindet damit entspanntes Wohnen in einem gewachsenen Umfeld mit moderner Architektur und langfristiger Werthaltigkeit.

Das Projekt im Überblick

Wohnensemble aus 6 Häusern
63 Wohnungen und 3 Studios - noch 15 verfügbare Einheiten
2 - bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen
Private Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen, Terrassen oder Loggien
Großzügig gestaltete Gemeinschafts- und Grünbereiche
Gemeinschaftsraum für Bewohner:innen
KFZ- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Garage
Barrierefreie Erschließung aller Gebäude mittels Aufzugs

Ausstattungshighlights

Nachhaltige Wärme- und Kühltechnik mittels Wärmepumpensystem – ohne fossile Energieträger
Fußbodenheizung in allen Wohnungen, in den Dachgeschoßen zusätzlich Deckenkühlung
Außenliegender Sonnenschutz mit elektrisch bedienbaren Raffstores
Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
Moderne Sanitärausstattung mit hochwertigen Fliesen sowie Qualitätsarmaturen
Einlagerungsräume, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
Vorbereitung für E-Mobilität bei den Stellplätzen

Lage

Dieses attraktive Neubauprojekt in Krems an der Donau bietet ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger, grüner Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Das Stadtzentrum von Krems ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Nähe zur Donau sowie zu den Erholungsgebieten der Wachau lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Durch die gute Verkehrsanbindung Richtung Wien und St. Pölten vereint diese Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Lebensqualität.

Fotos von ©PrismaDer Käufer zahlt keine Provision!

Diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und großzügige Freiflächen. Auf rund 65 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein modernes Wohnkonzept mit hohem Komfort und optimaler Funktionalität.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 10 m² große Loggia in Kombination mit dem rund 100 m² großen Eigengarten, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schaffen und zu entspannten Stunden im Grünen einladen.

In der gesamten Wohnung sorgen hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Feinsteinfliesen im Bad und WC für ein elegantes, zeitloses Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen gewährleisten helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4 m², das zusätzlichen Stauraum bietet.

Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Dank der gefragten Lage in Krems, der modernen Ausstattung sowie der hohen Energieeffizienz bietet sie ausgezeichnete Voraussetzungen für eine attraktive und nachhaltig erzielbare Miete – eine ideale Vorsorge- und Wertanlage. (Kaufpreis für Investoren: 354.780,00 € exkl. USt.)

Für höchsten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit sorgt ein modernes Wärmepumpensystem:

Im Winter gewährleistet die Fußbodenheizung angenehme Wärme, während sie an heißen Sommertagen eine effiziente und behagliche Kühlung ermöglicht – ganz ohne fossile Energieträger. Ergänzt wird dieses nachhaltige Energiekonzept durch einen außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz.

Weitere Ausstattungs-Highlights:

Kellerabteil mit ca. 3,5 m² zusätzlichem Stauraum

PKW- und Motorradstellplätze, vorbereitet für E-Ladestationen

Großzügiger Fahrradraum

Gemeinschaftlicher Spiel- und Aufenthaltsbereich

Raumhöhe von ca. 2,70 m für ein besonders luftiges Wohngefühl

Premium-Verglasung mit dreifachem Isolierglas

Niedrigstenergiegebäude mit hervorragender Energieeffizienz

HWB Klasse A und fGEE Klasse A+

Nachhaltiges Wohnen mit sehr niedrigen Betriebskosten

Ein besonderes Highlight ist das eigene Weinkellerabteil, das zur Wohnung gehört und idealen Raum für Ihre persönliche Sammlung bietet – ein charmantes Detail, das den hohen Wohn- und Lebensstandard dieser Anlage perfekt abrundet.

Diese Gartenwohnung vereint modernes Design, nachhaltige Technik und hohe Wohnqualität auf harmonische Weise – ideal für Menschen, die stilvoll, komfortabel und zukunftssicher wohnen möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, barrierefrei, seniorengerecht, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Loggia, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

– Attraktive Wohnlage mit hoher Lebensqualität –

Diese hochwertige Neubauwohnung liegt in begehrter Lage von Krems an der Donau und vereint ruhiges Wohnambiente mit der Nähe zur Innenstadt. Umgeben von Grünflächen und dennoch nur wenige Minuten vom urbanen Leben entfernt, bietet sie ein ideales Gleichgewicht zwischen Entspannung und Stadtkomfort.

Nahversorger, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie die Universität sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur im Alltag. Die sehr gute Verkehrsanbindung mit Nähe zum Bahnhof, zum Autobahnanschluss sowie die rasche Erreichbarkeit von St. Pölten und Wien unterstreichen die Attraktivität dieser Lage.

Ein Standort, der nachhaltige Wohnqualität und stabile Wertentwicklung perfekt miteinander verbindet.
0. Stockwerk, 3 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 394.200,-, Kaufpreis brutto: 394.200,-, Betriebskosten Netto: 198,1, monatliche Kosten: 261,41, Kosten Netto: 241,6, Kosten USt: 19,81, Sonstige Kosten Netto: 43,5. Provision: Provision bezahlt der Abgeber.