Eigentumswohnung in 2500 Baden

ERSTBEZUG - 2 Zimmer Altbauwohnung - Living Spaces Baden - TOP06

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Altbauwohnung im Hochparterre eines komplett sanierten Altbaus.

VIDEORUNDGANG

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VIRUTAL STAGING

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Aufteilung Altbau Wohnung TOP 06:

Wohnfläche: ca. 61,82m² + Gartenabteil: ca. 58,37m² (nicht direkt von der Wohnung aus begehbar)

Vorraum
Wohnküche mit ca. 33,64m²
1x Schlafzimmer mit ca. 11,99m²
Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss
WC separat ausgeführt
Abstellraum
Kellerabteil

Ausstattung/Highlights:

hochwertige Parkettböden
Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
Sicherheitseingangstüre
hochwertige Fenstersysteme

PKW Abstellplätze können separat erworben werden:

Preise pro PKW Abstellplätze,

Eigennutzer: EUR 20.000,00

Anleger:        EUR 18.181,82 zzgl. 20% USt.

Fußläufig erreichen Sie:

-) Casino Baden und das Zentrum von Baden - in ca. 10 Gehminuten

-) Bahnhof Baden b. Wien - ca. 12 Gehminuten

-) Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Fußgängerzone erreichen Sie in ca. 5 Gehminuten

Die Anbindung an Wien ist mit der Badner Bahn oder mit der Schnellbahn gegeben.

Mit dem Auto ist man in 25 Minuten an der Stadtgrenze von Wien und in 35-40 Minuten am Wiener Flughafen

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie Herrn Georg Zoltan, MSc unter +43 676 88 03 03 01 oder georg.zoltan@plech.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

barrierefrei, Fußbodenheizung, 2 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badezimmer mit Fenster, Abstellraum, Fahrradraum, Kabel/Sat-TV, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Region: Sauerhofstraße.

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Preisdetails

Anlegerpreis: EUR 304.545,45 zzgl. 20% USt..
Kaufpreis: 335.000,-, Kaufpreis brutto: 335.000,-, Betriebskosten Netto: 152,5, monatliche Kosten: 204,35, Kosten Netto: 189,1, Kosten USt: 15,25, Sonstige Kosten Netto: 36,6. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.