Eigentumswohnung in 2500 Baden

Moderne Wohnung mit Südbalkon im Zentrum von Baden und doch ruhig - inkl. Tiefgarage

Nur einen Steinwurf entfernt von der Fußgängerzone.....

Diese moderne, sehr helle Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich barrierefrei im 1. Stock mit Lift eines gepflegten, 2013 errichteten, Wohnhauses in ruhiger Lage im Zentrum von Baden.

Ihr neues Zuhause bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit großer Wohnküche, 2 großzügigen Schlafzimmern, Badezimmer mit Walk-in Dusche und Waschmaschinenanschluss, separatem Gäste-WC, Abstellraum sowie einem einladenden Vorraum.
Besonders hervorzuheben ist der südseitig, in den grünen Innenhof der Anlage ausgerichtete Balkon, welcher mit ca. 8 m² für erholsame Stunden sorgt.

Parkettboden in den Wohnräumen sowie zeitlose Fliesen in Bad, WC und Abstellraum schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Fußbodenheizung, versorgt über Fernwärme, schafft wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlusses im Wohn-/Küchenbereich – ideal für gemütliche Abende.

Elektrische Außenrollos bieten Komfort und Sonnenschutz zugleich.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der im Haus bequem erreichbar ist. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch Anleger, die das städtische Leben mit hohem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Kombination aus moderner Ausstattung, zentraler Lage und hoher Lebensqualität macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen!

Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Ausstattung:

Lift, 1 Stellplatz, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 1 Balkone, Abstellraum, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.
- Fernwärme
- Fußbodenheizung
- Kaminanschluss
- Walk-in Dusche
- elektr. Außenrollos
- Südbalkon
- Tiefgaragenplatz

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Lage:

Baden bei Wien ist eine traditionsreiche Kurstadt südlich von Wien mit rund 26.000 Einwohnern und gehört zum Bezirk Baden in Niederösterreich. Die Stadt liegt eingebettet am Rande des Wienerwalds, inmitten der Thermenregion, und gilt als eine der lebenswertesten Städte im Umland Wiens.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Baden – nur 2 Minuten Fußweg von der Fußgängerzone und dem Stadtzentrum entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, diverse Arztpraxen, Apotheken, Boutiquen und viele einladende Restaurant und Cafés befinden sich direkt vor der Haustür. Kindergärten, Schulen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.
Baden ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Südbahn, Badener Bahn und Stadtbusse bringen Sie rasch an Ihr Ziel. Über die Südautobahn A2 erreicht man in ca. 30 Minuten die Stadtgrenze Wiens, den Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten.
Region: Baden.

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Preisdetails

Kaufpreis: 449.500,-, Betriebskosten Netto: 288,-, monatliche Kosten: 316,80, Kosten Netto: 288,-, Kosten USt: 28,8, Kaufpreis pro m²: 4.987,24. Provision: 3% zzgl. 20% USt.