Eigentumswohnung in 2540 Bad Vöslau

Modernisiert & Renoviert: 2 Zimmer Eigentumswohnung in Bad Vöslau

Ruhelage • saniertes Gebäude • hochwertige Materialien

Diese exklusiv modernisierte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung in Bad Vöslau verbindet zeitlose Eleganz mit moderner Technik und einer ruhigen Nordwest‑Ausrichtung. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Gebäudes und bietet auf 64 m² ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

✨ Modernisierung & Ausstattung

Die Wohnung wurde vollständig und hochwertig renoviert – ein echtes „Wie‑Neu“-Objekt. Auch das Gebäude selbst wurde umfassend saniert, inklusive neuer Fenster.

Erneuerungen im Überblick:

Komplett neue Leitungen & Anschlüsse (Elektrik, Wasser, Sanitär)

Neues Badezimmer und WC mit edlen, dunklen Qualitätsfliesen

Separate Küche mit Essbereich 

Neue Gastherme & moderne Heizkörper

Hochwertiger Eichenparkettboden in beiden Zimmern der Wohnung

Neue Fenster im Zuge der Gebäudesanierung

Diese Kombination schafft ein neuwertiges, sofort bezugsfertiges Wohngefühl – ideal für Eigennutzer und Anleger.

🏠 Raumaufteilung

Die klare Struktur der Wohnung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl und optimale Nutzbarkeit:

Großzügiger Wohn‑/Essbereich mit ruhiger NW‑Ausrichtung

Helles Schlafzimmer mit idealem Schnitt

Modernes Badezimmer mit WC mit hochwertigen Armaturen & dunklen Fliesen

Einladender Vorraum mit Platz für Garderobe

Die Räume wirken durch die Kombination aus Eichenparkett und gediegenen Fliesen besonders stilvoll und hochwertig.

🌿 Ruhelage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Bad Vöslau – perfekt für alle, die Entspannung suchen und dennoch Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

In fußläufiger Nähe befinden sich:

Bahnhof & Busverbindungen

Ärzte & Apotheke

Schulen & Kindergarten

Supermarkt & Bäckerei

Vöslauer Thermalbad

Schlosspark

Wanderregion Wiener Wald

Motorisiert zu erreichen sind nachstehende Orte:

Kottingbrunn: 3,3 km in 6 min

Baden: 4,7 km in 9 min

Leobersdorf: 4,9 km in 10 min

Vösendorf: 27,4 km in 22 min

Wien Liesing: 28,6 km in 26 min

Die Lage bietet eine ideale Balance aus Ruhe, Natur und urbaner Erreichbarkeit.

💶 Kaufpreis: 239.000 €

Ein attraktives Angebot für eine hochwertig modernisierte Wohnung in einer begehrten Region Niederösterreichs – ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage.

⭐ Highlights auf einen Blick

Vollständig renovierte und modernisierte 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung

umfassend saniertes Gebäude inkl. neuer Fenster

Hochwertiger Eichenparkett & edle dunkle Fliesen

Neue Gastherme & Heizkörper

Neue Leitungen & Sanitärbereiche

Ruhelage mit Nordwest‑Ausrichtung

Perfekte Infrastruktur fußläufig erreichbar

Sofort bezugsfertig

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Etagenheizung, 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badezimmer mit Fenster, Rolladen, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Wir sind beauftragt mit der Vermarktung dieser modernisierten und renovierten Eigentumswohnung in Bad Vöslau. Bad Vöslau liegt am Rande des Wienerwaldes ideal im Herzen des südlichen Wiener Beckens: Baden ist in wenigen Minuten erreichbar, Vösendorf und Wien Liesing befinden sich angenehm nah für Shopping und Infrastruktur. Perfekt für alle, die Ruhe genießen und dennoch schnell in den wichtigsten Zentren der Region sein möchten.

Die Lage der Wohnung verbindet Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In fußläufiger Entfernung befinden sich der Bahnhof, Busverbindungen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Allgemein- und Fach-Ärzten, Apotheke, über Schulen und Kindergarten bis hin zu Fitness-Studio, Supermarkt und Bäckerei. Damit bietet die Wohnung eine ideale Balance aus entspanntem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit in unmittelbarer Nähe zur beliebten Wanderregion Wienerwald.
1. Stockwerk.

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Zusammengefasst ist diese renovierte und modernisierte Wohnung in ruhiger Lage, die Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird, ein wunderbares Heim. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.

Doch Sie müssen nicht selbst darin wohnen, um sie zu lieben !

Die Immobilie eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf bei der optimalen Vermietung.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Preisdetails

Sanierungsdarlehen á 196,83 / Monat bis 2032.
Kaufpreis: 239.000,-, Kaufpreis brutto: 239.000,-, Betriebskosten Netto: 163,61, monatliche Kosten: 396,48, Kosten Netto: 380,12, Kosten USt: 16,36, Sonstige Kosten Netto: 216,51, Kaufpreis pro m²: 3.734,38. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.