Doppelhaushälfte in 2486 Pottendorf

MEHR ALS VIER WÄNDE: Ein Ort voller Energie, Herz und Seele!

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LICHT, RAUM UND ENERGIE - Ein Haus, das bewegt!

Diese Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch Ihren besonders gepflegten Zustand, sondern auch durch das Gefühl am neuen Lieblingsort angekommen zu sein. Bereits beim Eintreten werden Sie sich Zuhause fühlen. Mit einer Wohnfläche von rund 123m² bietet Ihnen das Haus eine angenehme Wohnfläche. Der ausgebaute Keller auf rund m² gibt Ihnen durch den separaten Eingang die Möglichkeit hier zu arbeiten, Kunden zu empfangen oder einfach eine kleine Wellnessoase zu schaffen. Entscheiden Sie selbst. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre, während die hochwertigen Materialien und die moderne Bauweise für höchsten Wohnkomfort stehen.

HIER DIE HIGHLIGHTS:

- Der Keller ist komplett ausgebaut, mit Fussbodenheizung, eigenen Eingang vom Aussenbreich und kann somit (wie aktull auch) als Geschäftsräumlichkeiten verewendet werden...

- Liebevolle Gestaltung und laufende Pflege wie ZB neuer Zaun, Einfahrt, Fassade gereinigt, Carport, Terrassenüberdachung...

- Der Garten ist liebevoll angelegt, mit Kirschlorbeer an den Grenzen abgeschirmt, mit Gartenhütte für die Geräte...

- Das Haus wird komplett möbliert übergeben. Somit können Sie direkt Ihre Koffer packen und einziehen.

HIER DIE RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss 

Eingangsbereich - mit Zugang zum Obergeschoss, Badezimmer und Wohnzimmer

Wohnzimmer und Küche .- im klassisch, modernen Stil sind hier das Wohnzimmer und die Küche vereint

   Wohnzimmer -Schwedenofen für die Überganszeit und Zugang zur Terrasse

   Küche - moderner Einbauküche mit allen Geräten, die das Kochherz höher schlagen lassen

Badezimmer - das Bad im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken, Fenster und WC

Obergeschoss

Galerie - mit Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer, welches auch als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann und dem Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Fenster und WC

Schlafzimmer - großzügig und mit eigenem Schrankraum

Kinderzimmer - Platz für kleinen Wohnbereich und Bett

Keller

Keller mit Zugang vom Wohnbereich, als auch vom Aussenbereich - ideal als Geschäftsräumlichkeiten

Eingangsbereich - Zugang vom Aussenbereich, der Raum eignet sich ideal als Empfangsbereich

Technik- und Waschraum - hier ist neben der Technik auch Platz für die Waschmaschine, Trockner und Stauraum/Regale

Praxisraum - dieser Raum wird aktuell als Praxis mit Bürobareich und Praxisbereich genutzt

Abstellraum und WC

Garten

Der liebevoll gestaltete Garten lädt dazu ein, die warmen Sommertage im Freien zu genießen. Stellen Sie sich vor, wie Sie auf der sonnigen Terrasse entspannen, während Ihre Kinder im Garten spielen. Hier können Sie unvergessliche Momente mit Familie und Freunden verbringen, sei es bei einem Grillabend oder einfach nur beim Entspannen nach einem langen Tag. 

Infrastruktur

Die Verkehrsanbindung in Pottendorf ist hervorragend. Sowohl Bus- als auch Bahnhaltestellen befinden sich in der Nähe, sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen. Diese Lage ist perfekt für Pendler, die die Vorzüge des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch die Annehmlichkeiten der Stadt in Reichweite haben möchten. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von wichtigen Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen, Supermärkte und Bäckereien sind allesamt in der Nähe und sorgen dafür, dass Sie und Ihre Familie alles Nötige in unmittelbarer Reichweite haben. Das macht das Leben in Pottendorf besonders angenehm und praktisch.

Erleben Sie, was es heißt, in dieser traumhaften Doppelhaushälfte zu leben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieses einzigartigen Anwesens begeistern! Ihr neues Zuhause in Pottendorf wartet auf Sie!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Carport, Parkplatz, Fußbodenheizung, Einbauküche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Terrassen, Abstellraum, Rolladen, Kabel/Sat-TV, Fliesen.

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Lage:

Diese besondere Doppelhaushälfte in Pottendorf bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei und Bank sichern Ihre täglichen Besorgungen. Zudem profitieren Sie von einer guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit Bus und Bahnhof. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral – perfekt für ein erfülltes Leben!

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Preisdetails

Kaufpreis: 675.000,-, Kaufpreis brutto: 675.000,-, Kaufpreis pro m²: 3.593,68. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.