Doppelhaushälfte in 2483 Ebreichsdorf

Stilvolle Doppelhaushälfte mit Dachterrasse & Schneebergblick

In ruhiger Siedlungslage von Weigelsdorf, einem charmanten Ortsteil von Ebreichsdorf, erwartet Sie diese moderne Doppelhaushälfte mit durchdachtem Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Blick auf den Schneeberg. Auf drei Ebenen verteilen sich insgesamt 4 Zimmer + Galerie auf 126,18 m² Wohnfläche!

Raumaufteilung & Highlights:

EG: Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Küche (inkl. hochwertiger Geräte), Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten, WC, Technikraum, Abstellraum

OG: Drei gut geschnittene Schlafzimmer, stilvolles Bad mit WC

DG: Galerie mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Homeoffice, Studio), Ausgang auf die großzügige Dachterrasse (ca. 40 m²) mit fantastischem Weitblick bis zum Schneeberg

Außenflächen:

Gartenfläche: 82,62 m² – pflegeleicht und ideal zum Entspannen

Überdachte Terrasse mit Beschattungslösung

Dachterrasse mit fast 40 m² – ein echtes Highlight für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende

Ausstattung:

Fußbodenheizung über energieeffiziente Luftwärmepumpe

Photovoltaikanlage – nachhaltig & zukunftssicher

Küche mit Top-Geräten ist im Kaufpreis inkludiert

Optional: Hochwertige Einrichtung auf Wunsch verfügbar

Großzügiger KFZ-Stellplatz mit fast 40 m² – Platz für zwei Fahrzeuge oder Auto & Motorrad

Diese Immobilie bietet modernes Wohnen in grüner Lage – ideal für alle, die die Ruhe des Landes mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Ob als stilvoller Rückzugsort oder als Familiennest mit Platz zum Wachsen – hier fühlt man sich sofort zuhause.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

1 Stellplatz, Fußbodenheizung, 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, 1 Terrassen, Fliesen.

---

Lage:

Weigelsdorf ist eine Katastralgemeinde und ein Ortsteil der Stadtgemeinde Ebreichsdorf im Bezirk Baden in Niederösterreich.

Geografische Lage:
Region: Industrieviertel, südöstliches Niederösterreich
Bezirk: Baden
Gemeinde: Ebreichsdorf
Seehöhe: ca. 190 m

Lage im Umkreis:
Ca. 25 km südlich von Wien
Ca. 10 km östlich von Baden
Ca. 7 km westlich des Flughafens Wien-Schwechat (Luftlinie)
Nahe an der Pottendorfer Linie (Bahnverbindung Wien – Wr. Neustadt)

Verkehr & Infrastruktur:
Gute Anbindung an die A3 Südostautobahn (Anschlussstelle Ebreichsdorf)
Bahnhof Weigelsdorf: wichtig für Pendler, mit Direktverbindungen Richtung Wien und Wr. Neustadt
3 Etage.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 749.000,-, Kaufpreis brutto: 749.000,-. Provision: 26.964,00 € inkl. 20% USt.