Doppelhaushälfte in 2534 Alland

!!! Besser leben am Land !!! Wohnen und Lebensqualität in Alland !!!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Alland in Niederösterreich – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds und dennoch bestens angebunden an Wien und die umliegenden Städte.

Diese charmante, neuwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und hoher Lebensqualität. Ein Zuhause, das Raum zum ankommen, wohlfühlen und bleiben bietet.

Wohnen mit Stil und Komfort

Auf rund ca.105m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle, freundlich gestaltete Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln. Ob Familie oder Paar – hier finden Sie den idealen Rahmen für ein harmonisches Zuhause.

Die hochwertige Innenausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus edlen Fliesen- und warmen Holzfußböden – zeitlos, modern & pflegeleicht.

Flächen & Ausstattung im Überblick

Untergeschoss: ca. 52,74 m²

Obergeschoss: ca. 51,74 m²

Großer Keller: ca. 58,72 m² (Technikraum)

Gesamtnutzfläche: ca. 163,44 m²

CAT7-Duplex-Netzwerkverkabelung vom Keller ins Wohnzimmer und alle drei Zimmer im Obergeschoss.

- Energieeffiziente Vaillant Luftwärmepumpe für Heizung u. Warmwasser

- 400L Warmwasserspeicher

- 5,2m² Solarkollektoren am Dach für Warmwasseraufbereitung

- Fußbodenheizung im EG & OG

- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos

Zusätzlich: Eigengarten, Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätze in ruhiger Lage

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Vorraum, WC, großzügige Wohnküche mit offenem Wohnbereich, direkter Ausgang auf die Terrasse mit Eigengarten.

Obergeschoss:

Vorraum, drei zentral begehbare Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Ein Zuhause, das begeistert

Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur Wohnraum, sondern ein echtes Lebensgefühl – ruhig gelegen, sonnig, modern und dennoch perfekt in die Infrastruktur eingebettet.

Kaufpreis € 450.000,– Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Finanzierung & Besichtigung

Bitte beachten Sie, dass Anfragen für diese Liegenschaft nur bei gesicherter Finanzierung berücksichtigt werden können.

Gerne unterstützen wir Sie auch mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsservice über unsere erfahrenen Finanzierungspartner.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause persönlich überzeugen.

Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer

ersuchen wir um Verständnis,

dass nur ANFRAGEN mit der ANGABE der vollständigen

NAMEN & ANSCHRIFT & TELEFONNUMMER bearbeitet werden.

Wir benötigen für Objektanfragen:

O Ihren vollständigen Namen

O Ihre vollständige Anschrift

O Telefonnummer und

O Mailadresse

Ansprechpartner:

Frau Gaby Huber

Verkaufsdirektorin

M: 0043 664 8410 770

gaby.huber@immo-company.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

2 Stellplätze, 4 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Naturnah & bestens angebunden!
Umgeben von den bekannten Orten Heiligenkreuz und Mayerling und nur einen Katzensprung von Wien entfernt, genießen Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Gasthäuser sowie BILLA und SPAR befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Anbindung:
Bus 108: Alland – St. Pölten
Bus 169: Alland – Wien Hauptbahnhof
Bus 265: Alland – Gaaden – Hinterbrühl – Mödling
PKW-Anbindung:
Über die Auffahrten Alland oder Mayerling erreichen Sie die A21 Richtung Wien oder St. Pölten in wenigen Minuten.
Bildung & Freizeit
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Musikschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen in Baden und St. Pölten sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Laufen oder Reiten sowie beliebte Ausflugsziele wie Peilstein oder Hafnerberg.

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Preisdetails

Kaufpreis: 450.000,-, Kaufpreis brutto: 450.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.