Doppelhaushälfte in 2534 Alland

Ihr Traumhaus für nur 439.000 Fixpreis - sofort beziebar - Neubaustandard !!!

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung beauftragt!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Alland in Niederösterreich – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwalds und dennoch bestens angebunden an Wien und die umliegenden Städte.

Diese charmante, neuwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, viel Natur und hoher Lebensqualität. Ein Zuhause, das Raum zum ankommen, wohlfühlen und bleiben bietet.

Wohnen mit Stil und Komfort

Auf rund ca.105m² Wohnfläche erwarten Sie vier helle, freundlich gestaltete Zimmer, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung punktet.

Ob Familie oder Paar – hier finden Sie den idealen Rahmen für ein schönes Zuhause.

Die hochwertige Innenausstattung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus edlen Fliesen und  Holzfußböden.

Flächen & Ausstattung im Überblick

Untergeschoss: ca. 52,74 m²

Obergeschoss: ca. 51,74 m²

Großer Keller: ca. 58,72 m² (Technikraum)

Gesamtnutzfläche: ca. 163,44 m²

CAT7-Duplex-Netzwerkverkabelung vom Keller ins Wohnzimmer und alle drei Zimmer im Obergeschoss.

- Energieeffiziente Vaillant Luftwärmepumpe für Heizung u. Warmwasser

- 400L Warmwasserspeicher

- 5,2m² Solarkollektoren am Dach für Warmwasseraufbereitung

- Fußbodenheizung im EG & OG

- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollos

Zusätzlich: Eigengarten, Terrasse sowie zwei PKW-Stellplätze in ruhiger Lage

Raumaufteilung

Erdgeschoss:

Vorraum, WC, großzügige Wohnküche mit offenem Wohnbereich, direkter Ausgang auf die Terrasse mit Eigengarten.

Obergeschoss:

Vorraum, drei zentral begehbare Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Ein Zuhause, das begeistert!

Kaufpreis: 439.000 Fixpreis

Betriebskosten: 199 € im Monat

Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

Bitte, melden Sie sich für diese Liegenschaft nur - wenn Sie auch die Finanzierung gesichert haben.

Oder nehmen Sie unser Finanzierungs – Service in Anspruch.

Lassen Sie sich von unseren Finanzierungspartnern ein unverbindliches und kostenloses Angebot vorlegen.

Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer

ersuchen wir um Verständnis,

dass nur ANFRAGEN mit der ANGABE der vollständigen

NAMEN & ANSCHRIFT & TELEFONNUMMER bearbeitet werden.

Wir benötigen für Objektanfragen:

O Ihren vollständigen Namen

O Ihre vollständige Anschrift

O Telefonnummer und

O Mailadresse

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail - vielen Dank !

Eine Besichtigung lohnt sich!

Ansprechpartner:

Frau Gaby Huber

Verkaufsdirektorin

M: 0043 664 8410 770

gaby.huber@immo-company.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

2 Stellplätze, 4 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Diese charmante Doppelhaushälfte in 2534 Alland bietet eine ideale Lage für Familien und Pendler. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten sorgen für eine optimale Betreuung der Kleinen. Supermarkt, Bank, Geldautomat und Post sind schnell erreichbar. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und der Autobahnanschluss machen das tägliche Pendeln zum Kinderspiel. Hier wohnen Sie zentral und dennoch in ruhiger Umgebung!

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Preisdetails

Kaufpreis: 439.000,-, Kaufpreis brutto: 439.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.