Dachgeschosswohnung in 2412 Wolfsthal

Sonnige 3-Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon & Parkplatz nahe Bratislava

Schöne helle Eigentumswohnung in Wolfsthal – modernes Wohnen mit Grünblick in perfekter Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In idyllischer Ruhelage von Wolfsthal, nur wenige Minuten vom Bahnhof und 10 km von Bratislava entfernt, erwartet Sie eine außergewöhnlich schöne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Haus mit nur 4 Wohneinheiten (Baujahr 2017)  – ideal für alle, die Ruhe, Qualität und modernes Design schätzen.

Die lichtdurchflutete Wohnung begeistert durch bodentiefe Alufenster, eine Ausrichtung nach Südwesten mit Nachmittagssonne auf der Terrasse mit herrlichem Grünblick und eine Ausstattung, die Wohnkomfort auf höchstem Niveau bietet.

Highlights der Wohnung:

gut geschnittene 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss

Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung und Grünblick

Moderne Markenküche inklusive

Bad mit Wanne, WC separat

moderne Luftwärmepumpe

Fußbodenheizung im Winter und Fußbodenkühlung für heiße Sommertage

Parkettboden in den Wohnräumen

Elektrische Außenjalousien für optimalen Licht- und Wärmeschutz

Bodentiefe Alufenster – hell, elegant, modern

Stellplatz direkt vor dem Haus

Nur 4 Wohnungen im Gebäude – exklusiv und ruhig

Bahnhofsnähe mit schneller Verbindung nach Wien, nur 10 km bis Bratislava

Hier wohnen Sie naturnah und doch bestens angebunden – mit hochwertiger Ausstattung, durchdachter Architektur und dem gewissen Extra an Lebensqualität.

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in Wolfsthal, einer charmanten und ruhigen Gemeinde an der österreichisch-slowakischen Grenze.

Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Idylle und unmittelbare Stadtnähe.

Umgeben von viel Grün, Feldern und sanften Hügeln, bietet Wolfsthal eine entspannte Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in den umliegenden Städten:

Bratislava: nur ca. 10 km entfernt – ideal für Pendler oder Freizeitaktivitäten in der slowakischen Hauptstadt.

Hainburg: ca. 5 km entfernt -  Landeskrankenhaus, Gastronomie und diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen

Wien: ca. 50 km entfernt – bequem in rund 35 Minuten über die A4 oder mit der S-Bahn (Station Wolfsthal) erreichbar.

Der Bahnhof Wolfsthal liegt in der Nähe der Wohnung und bietet eine direkte Verbindung nach Wien (bis Wien Mitte in ca. 45 Minuten).

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Gastronomie befinden sich in der Umgebung.

Wolfsthal ist außerdem ideal für Natur- und Freizeitliebhaber: Spaziergänge oder Radtouren entlang der Donau, im Nationalpark Donau-Auen oder Richtung Bratislava beginnen praktisch vor der Haustüre.

Hier wohnen Sie in ruhiger, grüner Umgebung – mit der Großstadt gleich um die Ecke.

Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute- gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte.

Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck der Wohnung und der idealen Lage.

Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an!

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Apotheke <4.000m
Arzt <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <4.000m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.500m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, 1 Balkone, Abstellraum, Parkett.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 307.000,-, Kaufpreis brutto: 307.000,-, Betriebskosten Netto: 118,26, Heizkosten Netto: 47,63, Heizkosten USt: 9,53, monatliche Kosten: 285,9, Kosten Netto: 262,52, Kosten USt: 23,38, Sonstige Kosten Netto: 96,63, Sonstige Kosten USt: 2,02. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.