Dachgeschosswohnung in 3500 Krems an der Donau

4 Zimmer Dachgeschosswohnung in Krems mit Balkon, Kellerabteil und Garage

Willkommen in der WACHAU/Stein an der Donau!!!

Diese 4-Zimmer WOHNUNG mit einem ca. 10 m² großen BALKON besteht aus:

Vorzimmer
Toilette mit Handwaschbecken
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und zur Küche. Die Küche ist mit allen Geräten (Siemens Mikrowelle, Geschirrspüler, Herd und Backrohr; Dunstabzug; Freistehender Liebherr Kombi-Kühlschrank) ausgestattet. Weiters gibt es einen Zugang von der Küche zu einer Speis. 
Über einen getrennten Flur gelangen Sie zu folgenden Räumen:
2 Schlafzimmer
1 Gästezimmer/Arbeitszimmer/Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Warmwasserspeicher
Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne und Waschbecken

Böden + Heizung: Parkettboden in allen Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer, Toilette und Vorzimmer. Alle Räume werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Der Verteiler befindet sich im Vorzimmer. Die Wohnung wird mit Fernwärme beliefert.

Der südwestliche gelegene Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne zu genießen und ist in den Innenhof ausgerichtet – ein idealer Ort zum Entspannen nach einem langen Tag. Ein Highlight ist der Ausblick auf der einen Seite auf die Weinberge und auf der anderen Seite auf Stift Göttweig.

Ein ca. 10m² großes Kellerabteil und ein Garagenparkplatz runden diese Wohnung ab.

Allgemeine Flächen:

Fahrradabstellplatz

Monatliche KOSTEN:

Betriebskosten inkl. USt: EUR 158,11
Betriebskosten Garage inkl. USt: EUR 15,35
Reparaturrücklage: EUR 92,70
Verwaltungskosten inkl. Ust: EUR 50,69

INFRASTRUKTUR:

Die Lage überzeugt nicht nur durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert mobil sind. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Universität und Höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Bäckereien ganz in Ihrer Nähe zur Verfügung.

450m Volksschule Stein
500m Buchhaltestelle Karl-Eybl-Gasse
600m Wachaubahn (Donauuferbahn) Krems Campus-Kunstmeile
600m Lebensmittelhandel
Wanderwege, Restaurants und Heurigen in unmittelbarer Umgebung 

Diese Dachgeschosswohnung in Krems an der Donau verbindet modernes Wohnen mit einer erstklassigen Lage und einer ausgezeichneten Ausstattung. 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, WG geeignet, Fernwärme, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badewanne, 1 Balkone, Fahrradraum, Rolladen, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Diese Dachgeschoßwohnung in 3500 Krems an der Donau bietet eine zentrale Lage mit idealer Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Universität sind bequem erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Bank, Post, Bus und Bahnhof liegen in unmittelbarer Nähe
1. Stockwerk, 2 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 460.000,-, Kaufpreis brutto: 460.000,-, Betriebskosten Netto: 173,66, monatliche Kosten: 236,39, Kosten Netto: 211,46, Kosten USt: 24,93, Sonstige Kosten Netto: 37,8, Sonstige Kosten USt: 7,56. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.