Baugrundstück in 3021 Pressbaum

Grundstücksfläche: 3.409 m² - Kaufpreis: € 530.000,-

Grund kaufen Pressbaum

Kurzbeschreibung: Attraktives Baugrundstück in Hanglage in Pressbaum Zum Verkauf steht ein großzügiges Fahnengrundstück mit einer Fläche von 3.409 m² in bevorzugter Hanglage. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Baugrundstücke, die mittlerweile weiterlesen

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Sehr großes Baugrundstück für all Ihre Ideen!

Attraktives Baugrundstück in Hanglage in Pressbaum

Zum Verkauf steht ein großzügiges Fahnengrundstück mit einer Fläche von 3.409 m² in bevorzugter Hanglage. Ursprünglich handelte es sich um zwei separate Baugrundstücke, die mittlerweile zu einem einheitlichen Grundstück zusammengeführt wurden. Eine erneute Parzellierung wäre daher problemlos möglich – ideal für Investoren oder Bauträger.

Die Grundstücksnummer 264/239 ist auf dem beiliegenden Plan ersichtlich.

Die Liegenschaft ist voll erschlossen, die Aufschließungsgebühren wurden bereits an die Gemeinde Pressbaum entrichtet. Laut aktuellem Flächenwidmungsplan liegt das Grundstück vollständig im Bauland Wohngebiet.

Bebauungsbestimmungen:

Nutzung: Bauland Wohngebiet

Maximal 2 Wohneinheiten pro Grundstück

Bauklasse: I + II

Offene Bauweise

Das Grundstück ist derzeit bewaldet und müsste gerodet werden. Eine Rodung ist nach Rücksprache mit der Gemeinde im Rahmen der Baubewilligung problemlos möglich.

Diese Lage bietet eine einmalige Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial – ein ideales Objekt für Ihr zukünftiges Bauprojekt!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Die angebotene Immobilie befindet sich in Pressbaum, einer charmanten Stadt im Westen von Wien in Niederösterreich, eingebettet zwischen dem Wienerwald und dem Naherholungsgebiet „Hohe Wand“.

Verkehrsanbindung:

Pressbaum ist bestens angebunden: Über die Schnellstraße S50 erreichen Sie Wien in ca. 25 Minuten, das Stadtzentrum von St. Pölten in etwa 40 Minuten.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Pressbaum mit Regionalbahn-Verbindungen nach Wien und Umgebung.

Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind fußläufig oder mit wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar.

Freizeit: Zahlreiche Wander- und Radwege im Wienerwald, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen in der Umgebung.

Wohnumfeld:

Ruhige, naturnahe Lage mit viel Grün, gleichzeitig gute Erreichbarkeit aller urbanen Einrichtungen.

Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Wohngebieten und Waldflächen.

Fazit:
Die Lage kombiniert ländliche Ruhe mit urbaner Nähe und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler oder naturverbundene Wohnformen.