Baugrundstück in 2381 Laab im Walde

TRAUMHAFTES Grundstück in Ruhelage mit viel Potential im sonnigen SÜDHANG

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses sonnigen, aufgeschlossenen 3.928m² großen Baugrundstücks inmitten im Herzen des Wienerwalds.

Die Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich wie folgt.

Bauland-Wohngebiet (max. 2 Wohneinheiten)
Sonderbebauungsfläche 150m² + 4% des Bauplatzes (max. 100m²)
Nebengebäude max. 10% des Bauplatzes (max. 100m²)
Je Wohneinheit 2 KFZ-Abstellplätze
Offene Bauweise
Bauhöhe max. 5m bergseitig, max. 8m talseitig
Fassadenfront bis zu 20m

Auf dem Grundstück befindet es einen charmanten jedoch sanierungsbedürftigen Altbestand in Form eines Architektenhauses aus den 70igern und ein Gästehaus mit Waschgelegenheit. Im Falle des Wunsches, dieses zu erhalten, übermittle ich gerne weitere Informationen.

Das Fahnengrundstück selbst ist über eine Privatstraße zu erreichen.

Laab im Walde/Wolfsgraben ist bei Kennern sehr beliebt, insbesondere auch bekannt durch seinen wunderschönen 18-Loch Golfplatz, div. Gastrolokale sowie unzählige Wege zur sportlichen Freizeitgestaltung.

INFRASTRUKTUR:

Kindergarten: ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad

Volksschule: via Schulbus in Pressbaum, Tullnerbach oder Purkersdorf

Wien-Liesing: ca. 10 Minuten mit dem Auto

Bahnhof: ca. 5 Minuten mit dem Auto (via 200m entfernten Autobus zu erreichen.

Zusammengefasst bietet dieses Juwel eine einmalige Möglichkeit für Sie und Ihre Familie ein wahres neues Zuhause zu erschaffen. 

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. 

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban

Tel: 0699 / 184 100 10

E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieses sonnigen, aufgeschlossenen 3.928m² großen Baugrundstücks inmitten im Herzen des Wienerwalds.

Die Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich wie folgt.

Bauland-Wohngebiet (max. 2 Wohneinheiten)
Sonderbebauungsfläche 150m² + 4% des Bauplatzes (max. 100m²)
Nebengebäude max. 10% des Bauplatzes (max. 100m²)
Je Wohneinheit 2 KFZ-Abstellplätze
Offene Bauweise
Bauhöhe max. 5m bergseitig, max. 8m talseitig
Fassadenfront bis zu 20m

Auf dem Grundstück befindet es einen charmanten jedoch sanierungsbedürftigen Altbestand in Form eines Architektenhauses aus den 70igern und ein Gästehaus mit Waschgelegenheit. Im Falle des Wunsches, dieses zu erhalten, übermittle ich gerne weitere Informationen.

Das Fahnengrundstück selbst ist über eine Privatstraße zu erreichen.

Laab im Walde/Wolfsgraben ist bei Kennern sehr beliebt, insbesondere auch bekannt durch seinen wunderschönen 18-Loch Golfplatz, div. Gastrolokale sowie unzählige Wege zur sportlichen Freizeitgestaltung.

INFRASTRUKTUR:

Kindergarten: ca. 5 Minuten mit dem Auto oder Fahrrad

Volksschule: via Schulbus in Pressbaum, Tullnerbach oder Purkersdorf

Wien-Liesing: ca. 10 Minuten mit dem Auto

Bahnhof: ca. 5 Minuten mit dem Auto (via 200m entfernten Autobus zu erreichen.

Zusammengefasst bietet dieses Juwel eine einmalige Möglichkeit für Sie und Ihre Familie ein wahres neues Zuhause zu erschaffen. 

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Fotos und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. 

Natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Alexandra Urban

Tel: 0699 / 184 100 10

E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Da die Liegenschaft unbewohnt ist, wurde das Gras mittels KI verschönert, sonst wurden keine Änderungen vorgenommen.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

 
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <3.500m
Klinik <1.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Straßenbahn <7.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

Dieses Baugrundstück in 2381 Laab im Walde bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und Nähe zur Stadt Wien. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Klinik sowie eine Bushaltestelle, die eine bequeme Anbindung garantieren. Ideal für Ihr Eigenheim in naturnaher Lage mit guter Infrastruktur
Region: Wien.

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Preisdetails

Kaufpreis: 845.000,-, Kaufpreis brutto: 845.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.