Baugrundstück in 2102 Hagenbrunn

Immobilie: Baugrundstück in 2102 Hagenbrunn
Grundstücksfläche: 1.953 m² - Kaufpreis: € 575.000,-

Grund kaufen Hagenbrunn

Kurzbeschreibung: Das in exklusiver Lage am Hagenbrunner My Way gelegene, nur durch einen Wald von Wien-Stammersdorf entfernte Grundstück befindet sich in nur 2,7 km Entfernung zur Wiener Stadtgrenze! Idyllisches Ambiente in perfekt grüner, weiterlesen
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Interessantes aufgeschlossenes Baugrundstück in besonders schöner Lage nahe Wien / Fine building ground on exceptional location nearby NE-vicinity of Vienna

Das in exklusiver Lage am Hagenbrunner My Way gelegene, nur durch einen Wald von Wien-Stammersdorf entfernte Grundstück befindet sich in nur 2,7 km Entfernung zur Wiener Stadtgrenze!

Idyllisches Ambiente in perfekt grüner, ländlicher Umgebung!

Herrliches Panorama vom Donautal bis zur Burg Kreuzenstein und den Leiser Bergen, eine der begehrtesten Wohngegenden des bekannten Weinbau-Ortes.

Die reizvolle Hanglage ermöglicht die Errichtung einer Villa für naturnahes Wohnen am Waldrand mit freiem Blick zum Veiglberg.

Die erweiterbare Terrassierung der Gartenfläche eignet sich zum Genießen der Aussichtslage und zur Errichtung eines Infinity-Pools (Aushub für Schwimmbecken bereits vorhanden).

Grundstück:

Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 1953 mm² (laut Auskunft des Bauamts an den Eigentümer - ca. 2028 mm², davon ca. 614 mm² Bauland, ca. 1414 mm² Grünland) und erlaubt vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für den Architekten und Landschaftsplaner. Aufgrund der begrenzten Verfügbarkeit von Waldrandlagen kann das Grundstück mit Fug und Recht als Rarität bezeichnet werden.

Mögliche Bebauung:

Bauklasse I, offen, bebaubare Fläche: ca. 156 mm², mögliche erzielbare Wohnfläche: ca. 312 mm².

Es können bis zu 2 Einheiten errichtet werden.

Grundstücksbreite: ca. 15 Meter

Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen.

Bestandsgebäude:

Das am Grundstück bereits vorhandene, kleine und einfache Gebäude umfasst eine bebaute Fläche von ca. 56 mm² und kann je nach Bedarf genutzt werden.

Wohnküche und Fliesendusche + WC im Erdgeschoß von ca. 50 mm², sowie Schlafraum und Wohndiele im Obergeschoß von ca. 30 mm², überdachte Terrasse, ganzes Haus qualitativ hochwertig gedämmt.

Im Zuge der sanitären Sanierung erfolgte neben dem durchgehenden Austausch der Zu- und Abwasserleitung, eine Neuverfliesung und die Ausstattung mit einer Dusche und einem Villeroy & Boch Tiefspül-WC. Zur Beleuchtung wurden die Plafonds im Erdgeschoß mit integrierten Downlights ausgestattet. Teils unterkellert.

Abgaben an die Gemeinde pro Quartal: ca. Euro 125,-- (Kanal, Abfallwirtschaft, Seuchenvorsorge).

Infrastruktur und öffentliche Anbindung:

Schulen, Kindergarten, Ärztezentrum, Lebensmittel-Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Heurigen-Restaurants in Hagenbrunn sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Gehminuten Nähe.

Sie erreichen das G3 Shopping Resort Gerasdorf in 10 Autominuten direkt neben dem Geschäftsstandort des Industriegebiets Hagenbrunn.

Wien-Stammersdorf ca. / about 3 km

Wien-Innenstadt ca. / Vienna downtown about 17 km

Facharztzentrum Hagenbrunn / Center of medical specialists Hagenbrunn

Sparkasse Korneuburg AG, Filiale Hagenbrunn / Savings bank Korneuburg

Nah&Frisch Marktgemeinde Hagenbrunn

Konditorei – Café – Eissalon Hagenbrunn / Confectionery Café Ice Cream Parlor Hagenbrunn

Montelini Italienisches Restaurant Hagenbrunn / Montelini Italian restaurant Hagenbrunn

G3 Shopping Resort Gerasdorf

Zufahrt mit dem Auto / Access by car:

Autobahn A 22 / Highway A 22 Anschlussstelle Korneuburg ca. / about 6 km

Wiener Außenring-Schnellstraße S 1 / Viennese outer ring expressway S 1 Anschlussstelle Hagenbrunn ca. / about 3 km

ca. 3 km von Wien-Stammersdorf / about 3 km from Vienna-Stammersdorf

Zufahrt mit öffentlichen Verkehrsmitteln / Access by public transport:

Busstation / Bus station Hagenbrunn Weinberggasse ca. 5 Gehminuten / about 5 minutes walk

Buslinie / Bus 853 Korneuburg – Hagenbrunn – Enzersfeld

Buslinie / Bus 228 Floridsdorf U6/S-Bahn – Hagenbrunn – Enzersfeld – Großebersdorf – Manhartsbrunn – Wolkersdorf

S-Bahn-Linie 3 / S-Bahnlinie 3 Wien-Meidling – Korneuburg - Hollabrunn

English

This at Hagenbrunn‘s My Way positioned piece of land you reach in only 2,7 km distance from the city border of Vienna.

Idyllic ambience in perfect green, quiet and rural environment.

Gorgeous panorama and wonderful view to the Valley of Danube River and further to Kreuzenstein Castle and and Leiser Mountains.

One of the most sought residential areas of the well- known wine growing village.

The charming hillside location invites for the construction of a Villa for close to nature living at the edge of the forest with an open view to Veigl hills.

The expandable terracing makes you enjoy the great views and provides the possibility to construct an Infinity-Pool (excavating works for the pool already done!)

Parcel:

Total area of land consists of abt. 1953 m² (or about 2028 m² according to building authority), hereof:

Building land 614 m²

Grassland 1414 m²

Multiple design possibilities.

Due to limited offers of near to forest locations this building ground is a true rarity!

Rules for house construction:

Construction class I, open, building base area abt. 156 mm², achievable living space abt. 312 mm², max 2 separate units.

Plot width: abt. 15 meters

The existing small and simple building consists of a ground area of about 56 mm² and can be well used as demanded. Eat-in kitchen and Shower+WC on ground floor of abt 50 mm², bed and living room on upper floor of about 30 mm², covered terrace, whole house perfectly insulated.

Many new and high-quality features due to recent renovation.

Fees to the local authority per quarter: about Euro 125,-- (sewer, waste processing, epidemic prevention).

Infrastructure and Public Connections:

Excellent!

Schools, Kindergardens, Doctors, Food Supplies and Public Transport as well as many typical food and wine places of the village, also bus station - all in walking distance.

Near shopping village Gerasdorf.

Very efficient road and rail connections to the City of Vienna.

Lage:

Hagenbrunn

Preisdetails

Kaufpreis: 575.000,-, Kaufpreis brutto: 575.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 2

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Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 3

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Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 4

Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 4

Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 5

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Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 6

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Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 7

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Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 8

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Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 9

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Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 10

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Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 11

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Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 12

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Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 13

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Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 14

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Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 15

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Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 16

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Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 17

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Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 18

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Baugrundstück in Hagenbrunn - Bild 19

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