Wohnung in 9523 Villach - Landskron

Villach – Ossiacher See: 2-Zi-WO mit Ost-Loggia in direkter Seelage

69 m² Gesamtnutzfläche:
• 56 m² Wfl.
• 13 m² Loggia

Widmung:
• Bauland - Kurgebiet - Sonderwidmung Appartementhaus (Zweitwohnsitz möglich!)

Ausstattung:
• Interne Internetanlage der Eigentümergemeinschaft
• Holzfenster
• Fliesen- und Laminatböden

Heizung: elektrisch

Energiewerte:
• HWB: 153,9 kWh/m²a
• fGEE: 3,65

Kfz:
• eigener Garagenstellplatz
• Besucherparkplätze vorhanden

Baujahr:
• rd. 1971

Betriebskosten:
- € 450,23 gesamt, gliedern sich wie folgt:
• € 131,70 BK Wohnung
• €_ 10,30 BK Garage
• €_308,23 Rücklagen
- zzgl. Heizkosten (Strom)

Reparaturfonds:
• € 1.329.000,- (Stand August 2023, gem Protokoll der Eigentümerversammlung)

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

KAUFPREIS WOHNUNG INKL GARAGE: € 347.500,-

Ausstattung:

teilmöbliert, Lift, Garage, 2 Zimmer, 1 Loggia, Fliesen, Laminat.

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Lage:

Im beliebten "Haus Landskron" am Ossiacher See befindet sich diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit herrlicher Loggia. Die Wohnanlage bietet den Eigentümern eine große Liegewiese mit Badesteg, sind Umkleidekabine, einen eigenen Tennisplatz, Volleyball- und Federballbereich. Eine separate Hundeauslaufzone ist ebenfalls vorhanden. Im Haus befindet sich ein kleiner Supermarktfür die Bewohner.



• rd. 4 Gehminuten zur Bushaltestelle (rd. 350 m)
• rd. 4 Autominuten ins Zentrum von Landskron (rd. 2,6 km)
• rd. 7 Autominuten zur Autobahnauffahrt Villach Ossiacher See (rd. 4,5 km)
• rd. 10 Autominuten in die Stadt Villach

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Preisdetails

Kaufpreis: 347.500,-. 3,6 % inkl. USt.