Villa in 9020 Klagenfurt

Villa Sterneck

Zeitlose Eleganz I Klassische Architektur I

Wohnqualität auf höchstem Niveau

Diese außergewöhnliche Stadtvilla verkörpert alles, was klassische Villenarchitektur so besonders macht: großzügige Raumhöhen, harmonische Proportionen, elegante Fensterachsen, repräsentative Wohnräume und eine zeitlose Architektur, die auch Jahrzehnte nach ihrer Errichtung nichts von ihrer Ausstrahlung verloren hat.

Mit außergewöhnlichem Feingefühl und erheblichem finanziellem Aufwand wurde das gesamte Anwesen vor rund zehn Jahren einer umfassenden Generalsanierung unterzogen. Ziel war es nicht, den Charakter der Villa zu verändern, sondern ihre ursprüngliche Eleganz zu bewahren und sie technisch sowie qualitativ auf ein modernes Niveau zu heben.

Dabei wurden nahezu sämtliche wesentlichen Bereiche des Hauses hochwertig erneuert oder modernisiert. Die historischen Holzfenster wurden aufwendig saniert, die Fassade fachgerecht restauriert und neu gestaltet, der Dachgeschossbereich vollständig ausgebaut und von innen gedämmt sowie sämtliche Parkettböden hochwertig erneuert beziehungsweise restauriert. Die stilvollen Badezimmer wurden vollständig neu gestaltet und verbinden heute modernes Design mit außergewöhnlichen Details – darunter ein exklusives Badezimmer mit eigenem Holzofen als besondere Reminiszenz an klassische Badekultur.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine moderne Fernwärmeversorgung. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht eine hochwertige Gaggenau-Küche, die höchsten kulinarischen Ansprüchen gerecht wird. Edles Fischgrätparkett, maßgeschneiderte Tischlerarbeiten und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen sämtlichen Räumen eine zeitlose Eleganz.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das repräsentative Herzstück der Villa und öffnet sich zur liebevoll gestalteten Natursteinterrasse und in den sonnigen Garten. Ein separates Büro im Erdgeschoss ermöglicht stilvolles Arbeiten von zu Hause.

Im Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume der Familie, während das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit mehreren Zimmern und eigenem Badezimmer ideale Voraussetzungen für eine exklusive Einliegerwohnung, einen Gästetrakt oder einen separaten Bereich für erwachsene Kinder bietet. 

Auch das Kellergeschoss unterstreicht den außergewöhnlichen Qualitätsanspruch dieser Villa. Die beeindruckende Raumhöhe schafft eine Großzügigkeit, die man in historischen Häusern nur selten findet. Mehrere Lagerräume, ein separates Wäschezimmer sowie großzügige Technik- und Wirtschaftsräume bieten außergewöhnlich viel Nutzfläche und unterstreichen den durchdachten Charakter des Hauses. 

Diese Villa vereint den Charme klassischer Architektur mit modernem Wohnkomfort auf beeindruckende Weise. Sie ist kein gewöhnliches Wohnhaus, sondern ein Zuhause, mit Charakter und einer Ausstrahlung, die nur wenige Immobilien vermitteln können.

Die Highlights auf einen Blick 

Wohnen am Kreuzbergl
Exklusive Stadtvilla
Aufwendig generalsaniert
Klassischer Villencharakter
Zeitlose Architektur
Großzügige Raumhöhen
Edles Fischgrätparkett
Exklusive Gaggenau-Küche
Sanierte Holzfenster
Moderne Fernwärme
Exklusive Bäder
Sonniger Villengarten
Ausgebautes Dachgeschoss
Separate Einliegerwohnung
Repräsentativer Wohnbereich
Separates Büro
Eigenes Wäschezimmer
Hohe Kellerräume
Großzügige Doppelgarage
Absolute Privatsphäre
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <225m
Apotheke <825m
Krankenhaus <675m
Klinik <775m

Kinder & Schulen
Schule <600m
Kindergarten <725m
Universität <900m
Höhere Schule <1.325m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <775m
Einkaufszentrum <1.675m

Sonstige
Bank <625m
Geldautomat <625m
Post <1.325m
Polizei <675m

Verkehr
Bus <25m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <525m
Flughafen <4.575m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Parkplatz, offener Kamin, Fernwärme, Fußbodenheizung, 10 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Bidet, 1 Balkone, 1 Terrassen, Gartennutzung, Abstellraum, Fahrradraum, Bibliothek, Fliesen, Parkett, Dielen.

---

Lage:

Am Fuße des Kreuzbergls, in einer der traditionsreichsten und begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts, befindet sich diese außergewöhnliche Stadtvilla in einem Umfeld, das seit Generationen für Stil, Beständigkeit und höchste Wohnqualität steht.
Großzügige Villengrundstücke, gewachsene Baumalleen und repräsentative Wohnhäuser prägen das Bild dieses besonderen Stadtteils. Die unmittelbare Nähe zum Kreuzbergl, dem Lendkanal und dem Wörthersee schafft eine Lebensqualität, die in Klagenfurt ihresgleichen sucht.
Trotz der ruhigen Wohnlage sind die Innenstadt, die Universität, ausgezeichnete Schulen, Ärzte, Restaurants und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten innerhalb weniger Minuten erreichbar.

---

Preisdetails

Der Verkauf erfolgt durch eine Verlassenschaft. Der Kauf kann nur mit Zustimmung erfolgen..
Kaufpreis: 1.499.000,-, Kaufpreis brutto: 1.499.000,-, Betriebskosten Netto: 150,-, Heizkosten Netto: 440,-, monatliche Kosten: 590,-, Kosten Netto: 590,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.