Villa in 9073 Klagenfurt

Klagenfurt - Viktring - HAUS D: 5-Zi-Wohnvilla der Extraklasse

Objektbeschreibung:
• Eine Wohnvilla mit besonderem Feeling und ehrlich durchdachtem und großzügigem Wohnkonzept, frisch vom Bauträger, bezugsbereit per November 2023.
• Sonnige & ruhige Siedlungslage in Viktring!
• Neben dem offenem Wohn-Essbereich mit einer XL TV Wand, finden sich im Obergeschoss 4 Schlafräume und 2 Bäder und eine herrliche Westterrasse.
• Raumhöhen von 2.80!
• Fußbodenheizung und -Kühlung!
• Nach Westen ausgerichtete Terrassenflächen!
• Pflegeleichter Garten!
• Ein Pool (optional) im westseitigem Garten bietet Abkühlung und Badevergnügen an heißen Sommertagen.

Größe:
• 173 m² Wohnnutzfläche
• 56 m² Terrassenflächen
• 465 m² Grundstücksgröße / Parzelle
• 170 m² begrünte Fläche
 

• Raumangebot:

- EG:
• Entré / Garderobe
• Gäste-WC
• Technik I AR
• 70 m² Wohnen-Essen-Kochen.

- OG:
• Diele
• Schlafraum 1 Süd-West mit Terrassenzugang
• Schlafraum 2 West mit Terrassenzugang
• Schlafraum 3 Süd
• Bad (1)
• Schlafraum 4 MASTERbedroom mit Bad (2) en Suite & Morgensonne (Ost-Ausrichtung)

Ausstattung:
• Internorm 3 Scheiben-Isolierglasfenster
• elektrische Raffstores (Z-Lamellen)
• hochwertige Badkeramik und zeitlose Armaturen
• Kühlfunktion (über die Fußbodenheizung) für warme Sommertage
• Kaminanschluss im Wohnraum
• Carport
• OPTIONAL: Pool, Photovoltaik
 

Böden:
• Eichenholz-Dielen natur, geölt
• Fliesen in den Sanitärbereichen Format: 60x60 cm
 

Heizung:
• Viessmann Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung
--> Kühlfunktion im Sommer
• WW über Boiler

Energiewerte:
• HWB 45 kWh/m²a (Heizwärmebedarf REF,SK)
• fGEE 0,71 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor, SK)

Bauweise / Baujahr:
• BJR 2022/23
• Ziegelmassivbauweise
• Vollwärmeschutz

Kfz:
• Carport

Rechtsform:
• Alleineigentum

Infrastruktur:
• Bauernladen in der Nachbarschaft
• Bushaltestelle 850 m (STW Busverbindung, Linie 80 & 98 )
• Billa, DM, NKD, TEDi, 950 m
• Eurospar, PENNY, Wienerroither, Post, Bipa, BKS, OMV 1,2km
• Bundesrealgymnasium Viktring 1,3 km
• Sportplatz Viktring 900 m
• 4,7 km zum Strandbad Maiernigg (Wörthersee)
• 5 km zum Autobahnanschluss Minimundus
• 5 km in die Klagenfurter Innenstadt
• 8 km nach Ferlach
• 9 km zum Flughafen Klagenfurt
• 25 km zur ISC - 20 Autominuten (International School Carinthia)

Übergabe bei Fertigstellung - bezugsfertig 11/2023

Kaufnebenkosten: 
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% Umsatzsteuer)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
• Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 885.000,-

Ausstattung:

Preisdetails