Mehrfamilienhaus in 9020 Klagenfurt

Immobilie: Mehrfamilienhaus in 9020 Klagenfurt
Wohnfläche: 321 m² - Grundstücksfläche: 803 m² - Kaufpreis: € 1.100.000,-

Haus kaufen Klagenfurt

Kurzbeschreibung: * TOP-Lage* Objektadresse: Koschatstraße 95 9020 Klagenfurt Beschreibung: • Diese derzeit voll vermietete Immobilie, mit befristeten Mietverträgen, befindet sich in beliebter Lage im Stadtteil St. Martin und wurde um 1940 errichtet weiterlesen
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Klagenfurt - St. Martin: Besonderes Anlageobjekt mit 4 Wohnungen und 4 Garagen

* TOP-Lage*

Objektadresse:
Koschatstraße 95
9020 Klagenfurt

Beschreibung:
• Diese derzeit voll vermietete Immobilie, mit befristeten Mietverträgen, befindet sich in beliebter Lage im Stadtteil St. Martin und wurde um 1940 errichtet (geschätzt).
• Im Laufe der Jahrzehnte wurden Um- und Zubauten vorgenommen.
• Die letzte Servicierung von Fenstern, Balkontüren, Jalousien / Rollläden und Gegensprechanlage erfolgten im Jahr 2021.

Grundstücksgröße:
• 803 m²

Widmung:
• Bauland - Wohngebiet
• Zone 2
• GFZ: 0,65

Bauweise / Baujahr:
• Massivbauweise
• Ursprung um 1940 (genaues Baujahr nicht bekannt)
• Um- & Zubauten im Laufe der Jahrzehnte
• 1992 Holzlage - Zubau

Größe:
- rd. 321 m² vermietete Flächen (befristet) verteilt auf die Etagen wie folgt:
• TOP 1 (EG) __ 128 m² Wfl. + 12 m² Wintergarten + Terrasse + Garten
• TOP 2 (1.OG) _ 80 m² Wfl. + 70 m² Terrasse
• TOP 3 (2.OG) _ 80 m² Wfl. + _5 m² Balkon
• TOP 4 (DG) ___ 33 m² Wfl.

Böden:
• Fliesen
• Cotto
• Parkett
• Schiffböden

Ausstattung:
• Isolierglasfenster
• Jalousien / Rollläden
• Markisen
• Gegensprechanlage
• Grillkamin im Garten

Kfz:
• 4 Garagen mit elektrischen Toren

Aufschließung:
• Kanal, Wasser, Strom

Heizung:
• Öl-Zentralheizung
• Stahltank 7.500 l
• Warmwasserboiler 500l
• Kachelöfen

Sonstiges:
• befristete Mietverträge

Betriebskosten:
• ortsüblich
• detaillierte Kostenaufstellung bei näherem Interesse

Energiewerte:
• in Arbeit

Infrastruktur:
• STW Busanbindung
• 350 m zu Billa, Penny, Shell Tankstelle
• 350 m zum Lendkanal (Luftlinie ca. 200 m)
• 400 m zur Autobahnauffahrt St. Martin
• 1,5 km in die Innenstadt von Klagenfurt (Lindwurm)
• 3 km zum Europapark
• 3,5 km zum Strandbad Klagenfurt

Übergabe nach Absprache

Kaufnebenkosten:
• 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. 20% USt.)
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
• Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
• Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 1.100.000,-

Preisdetails

Kaufpreis: 1.100.000,-. 3,6 % inkl. USt.

Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 2

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 3

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 4

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 5

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 6

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 7

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 8

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 9

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 10

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 11

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 12

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 13

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 14

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 15

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 16

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 17

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 18

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 19

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 20

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 21

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 22

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 23

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 24

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 25

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 26

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 27

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 28

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Mehrfamilienhaus in Klagenfurt - Bild 29

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