Maisonette in 9400 Wolfsberg

Exklusive Maisonette mit Koralpenblick - zentral, ruhig, stilvoll

Beschreibung:

ZENTRALES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON WOLFSBERG

Lage trifft Lebensqualität:

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wolfsberg – nur zwei Gehminuten vom Hauptplatz entfernt. Urban, ruhig und mit einem Ausblick, der jeden Tag besonders macht.

Wohngefühl auf zwei Ebenen:

Im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses (Lift vorhanden) erwartet Sie eine helle, offen gestaltete Wohnung mit Charakter. Der großzügige Wohnbereich lädt zu entspannten Stunden ein – lichtdurchflutet, weitläufig und mit direktem Zugang zum Highlight dieser Immobilie: einem verglasten Wintergarten mit freiem Blick auf die Koralpe. Hier entstehen Ihre schönsten Sonnenstunden – ob bei einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend.

Die obere Etage bietet zwei ruhige Schlafzimmer mit angenehmem Raumgefühl – ideal für Paare, kleine Familien oder Home-Office-Nutzer.

Zentrale Lage, alles zu Fuß erreichbar:

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom pulsierenden Stadtleben entfernt. Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel – alles befindet sich in direkter Umgebung. Ideal für alle, die den urbanen Lifestyle lieben und dennoch Wert auf ein Zuhause mit Ruhe und Weitblick legen.

Fazit:

Diese Maisonette vereint zentrales Wohnen, stilvolle Architektur und eine Aussicht, die ihresgleichen sucht. Eine seltene Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen – sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Anlage.

Flächen:

rd. 150 m² Wnfl.

zzgl. großer Garage

Kaufpreis: Wohnung:  EUR  374.000,- zzgl. Garage: EUR 20.000,-

Ausstattung:

- Parkett- und Fliesenböden

- Fernwärme (tlw. FBH)

- Wintergarten mit Beschattungsanlage

- Küche komplett möbliert

- Kunststofffenster (2-Scheibenverglasung)

- Aufzug

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer 3,5 %

- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Garage, Fernwärme, 4 Zimmer, Einbauküche, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Wintergarten, Fliesen, Parkett.

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Lage:

nähe Hauptplatz und Krankenhaus
Region: nähe Hauptplatz und Krankenhaus. 3. Stockwerk.

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Aufteilung:
1. Ebene: Vorraum, Abstellraum und WC, Wohn-Essbereich, Küche, Speis, Zimmer, Bad;
2. Ebene: 2 Zimmer (Dachschräge)

Preisdetails

Kaufpreis: 374.000,-, Kaufpreis brutto: 374.000,-, Betriebskosten Netto: 454,-, monatliche Kosten: 454,-, Kosten Netto: 454,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.