Haus in 9161 Maria Rain

Modernes Wohnhaus in Ruhelage mit Stadtnähe zu Klagenfurt

Familienfreundlicher Neubau in sonniger, ruhiger Lage zwischen Stadt und Land!

Willkommen in diesem brandneuen Wohnhaus in Maria Rain, das sich ideal zwischen urbanem Leben und ländlicher Idylle befindet. Gelegen unweit von Klagenfurt, genießen Sie hier eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und natürlicher Schönheit.

Die sonnige Lage dieses Wohnhauses ist ein wahres Highlight. Sie können den ganzen Tag über die wärmende Sonne genießen und die angenehme Atmosphäre eines ruhigen Umfelds erleben.

Ihnen stehen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung offen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause. Mit ausreichend Platz und Komfort passt sich diese Liegenschaft perfekt an Ihre Bedürfnisse an. Hier können Ihre Kinder spielen und die Natur erkunden, während Sie die Ruhe und Entspannung genießen.

Der große Vorplatz gepaart mit einer Einzelagarage ermöglicht das Abstellen mehrerer PKW´s und ist ein weiteres Highlight des Hauses.

Alles in allem eine traumhafte Möglichkeit zur Realisierung des eigenen Wohntraums.

Flächen:

rd. 798 m² Grundstücksfläche

rd. 195 m² Gesamt-Wohnnutzfläche

rd.   26 m² Terrasse

rd.   24 m² Einzelgarage

Ausstattung:

- Fliesenböden (Feinsteinzeug) im ganzen Haus

- Elektrische Außenrollläden und Fliegengitter im EG und OG

- LED Lichtleisten wurden in die Decken eingearbeitet

- Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung

- Küchenanschlüsse mit Insel vorhanden

- Bäder - EG: Dusche, WC // OG: Wanne, Dusche, WC

- Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung)

- Eingangstüre mit Fingersensor

Kaufpreis: EUR 495.000,-

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer 3,5 %

- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Ausstattung:

Garage, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 5 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, Fliesen.

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Lage:

zwischen Stadt und Land // ländliche Lage, ca. 15 Autominuten von Klagenfurt entfernt

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Aufteilung:
Erdgeschoss:  Vorraum, offener Wohn- Essbereich mit Küche, 1 Zimmer, Bad mit Dusche und WC, Heiz- und Technikraum
Obergeschoss: 4 Zimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC
Außenbereich: großer Vorplatz, Einzelgarage, Terrasse, Gartenbereich

Preisdetails

Kaufpreis: 495.000,-, Kaufpreis brutto: 495.000,-.