Haus in 9131 Grafenstein

*** Wohnen im Einklang mit der Natur *** charmanter Bungalow in idyllischer Aussichtslage

*** Wohnen im Einklang mit der Natur *** charmanter Bungalow in idyllischer Aussichtslage 

Dieser charmante Bungalow in Saager wurde im Jahr 2017 errichtet und bietet ein modernes sowie komfortables Zuhause inmitten einer naturnahen Umgebung. Die ebenerdige Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglicht kurze Wege innerhalb des Hauses. 

Besonders hervorzuheben ist die idyllische Lage mit einem schönen Blick auf die umliegende Berglandschaft. Ein besonderes Highlight stellt dabei die Terrasse dar, die direkt in Richtung der Berge ausgerichtet ist und somit einen herrlichen Ausblick bietet. Hier lässt sich die ruhige Umgebung wunderbar genießen und der Alltag entspannt im Freien ausklingen. 

Ein gemütliches Highlight des Bungalows ist der vorhandene Kaminofen, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme sorgt. Für zusätzlichen Komfort im Alltag steht ein großzügiges Doppelcarport zur Verfügung, das ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und diese zuverlässig vor Witterungseinflüssen schützt. 

Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Zisterne, die eine nachhaltige Nutzung von Regenwasser ermöglicht und somit auch einen praktischen Beitrag zu einem ressourcenschonenden Haushalt leistet. 

Die ländliche Umgebung bietet viel Ruhe und Erholung und eignet sich ideal für all jene, die Wert auf ein naturnahes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig ist die Anbindung an die umliegenden Orte sehr gut. Grafenstein ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten erreichbar, während die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee in rund 30 Minuten erreicht werden kann. Somit verbindet der Standort die Vorzüge des ruhigen, ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Arbeitsplätzen, Schulen und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. 

Der Bungalow bietet damit eine attraktive Kombination aus moderner Wohnqualität, naturnaher Lage und guter Erreichbarkeit. 

Die großzügige Terrasse mit Ausrichtung auf die Berge, der Kaminofen und das ruhige Umfeld schaffen dabei einen besonderen Wohnkomfort und machen die Immobilie zu einem idealen Rückzugsort für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Baujahr/Bauweise:

2015-2017 // Massivbauweise (38 cm Ziegel mit 10 cm Thermoputz)

Ausstattung: 

- Fliesenböden

-  Bad mit Dusche, Wanne, Waschtisch, Waschmaschine und WC

- Kunststofffenster (3-Scheiben-Verglasung) mit Rollläden 

- Luftwärmepumpe // Fußbodenheizung

- Kaminofen 

- Zisterne 

Energiewerte: 

EA vom 07.10.2026: HWB 70 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 0,90 (Klasse B)

Betriebskosten:             

ortsüblich

Kaufpreis: EUR 345.000,- 

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer 3,5 %

- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters 

Rechtliche Hinweise / Allgemeine Hinweise:

Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden.

Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <7.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <6.000m
Post <2.500m
Geldautomat <9.000m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <1.500m
Autobahnanschluss <8.500m
Bahnhof <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lage:

Preisdetails