Haus in 9170 Ferlach

Stadthaus mit Charme – Ruheoase im Zentrum von Ferlach

Stadthaus mit Charme – Ruheoase im Zentrum von Ferlach

Willkommen in einem außergewöhnlich gepflegten Wohnhaus mitten in Ferlach. Dieses großzügige Stadthaus vereint stilvollen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine Lage, die kaum Wünsche offenlässt – ruhig, zentral und mit herrlichem Garten. Ideal für Familien, Freiberufler oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Eckdaten im Überblick

Grundstücksfläche: ca. 1.179 m²

Wohnfläche: ca. 258 m²

Kellerfläche: ca. 138 m² (5 Räume)

Garagenfläche: ca. 25 m²

Zimmer: 7

Bäder: 3

WCs: 4 (inkl. Gäste-WC)

Balkon & Terrasse

Stellplätze: 3 + Garage

Beziehbar: sofort

Nutzungsart: Wohnen - Gewerbe - Anlage

Ausstattung & Highlights

Massivbauweise mit Satteldach

Zentralheizung mit Öl & Solarenergie  + Kachelofen – stilvoll & behaglich

Wintergarten, Bibliothek, Abstellraum, Rollläden, Alarmanlage

Einbauküche, Bad mit Fenster, Dusche, Wanne, Bidet

Böden: Fliesen & hochwertiger Parkett

Zustand: Top gepflegt, sofort bezugsfertig

Besondere Merkmale

Ruhige Einbahnstraße – absolute Ruhelage

Wunderschöner Garten inkl. Geräteschuppen

Großzügige Raumaufteilung mit viel Platz zum Wohnen & Arbeiten

Vollunterkellert – ideal als Lager, Hobby- oder Wellnessbereich

Sanierungen:  Generalsanierung 1995 & 2002 + laufende Instandhaltung 

Ein Haus mit Geschichte, Stil und Zukunft. Ob für Ihre Familie, Ihr Business oder als Kapitalanlage – hier ist alles möglich. Einziehen & wohlfühlen – ohne Kompromisse.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Garage, Parkplatz, 3 Stellplätze, Zentralheizung, 7 Zimmer, Einbauküche, 3 Badezimmer, 4 separate WCs, Dusche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Bidet, Wintergarten, 1 Balkone, 1 Terrassen, Abstellraum, Bibliothek, Rolladen, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Ferlach liegt eingebettet in die wunderschöne Kärntner Landschaft, nur wenige Kilometer südlich von Klagenfurt. Die Nähe zur Drau, zum Rosental und zu den Karawanken macht die Gegend besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber.
2 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 499.000,-, Kaufpreis brutto: 499.000,-, Betriebskosten Netto: 60,-, Heizkosten Netto: 150,-, monatliche Kosten: 210,-, Kosten Netto: 210,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.