Halle in 9020 Klagenfurt

RESERVIERT !! Betriebsliegenschaft in der Gewerbezone-Ost in Klagenfurt

Betriebsliegenschaft in der Gewerbezone-Ost in Klagenfurt

Entdecken Sie Ihr neues Geschäftsdomizil in der Gewerbezone Ost in Klagenfurt!

Diese Betriebsliegenschaft bietet nicht nur ein solides Fundament für Ihr Unternehmen, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die den Raum für Kreativität und unternehmerische Entfaltung eröffnen.

Die Lage könnte nicht besser sein – direkt am Autobahnzubringer und in einer Frequenzlage, die für Ihr Business optimal ist.

Die gute Erreichbarkeit sorgt nicht nur für eine reibungslose Logistik, sondern auch für eine erhöhte Sichtbarkeit Ihres Unternehmens. Das Besondere an dieser Liegenschaft ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen.

Nutzen Sie die Synergien, die sich aus dieser einzigartigen Kombination ergeben. Kurze Wege zwischen Arbeitsplatz und Zuhause schaffen mehr Zeit für das Wesentliche.

Die Klagenfurter Innenstadt ist nur etwa 10 Autominuten entfernt, was nicht nur den Zugang zu weiteren Annehmlichkeiten erleichtert, sondern auch die Verbindung zu potenziellen Kunden und Geschäftspartnern stärkt.

Diese Betriebsliegenschaft ist nicht nur ein Standort, sondern eine Möglichkeit, Ihre unternehmerischen Träume zu verwirklichen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Potenziale dieses einzigartigen Ortes.

Flächen:

rd. 1.200 m² Grundstücksfläche

rd.    182 m² Hallennutzfläche + 50 m² Büro- und Nebenflächen

rd.    132 m² Wohnnutzfläche (EG & OG)

Deckenhöhe Halle rd. 4,65 m

Ausstattung:

- Wohnhaus: Parkett-, Laminat- und Fliesenböden

- Wohnhaus/ Halle: ZH-Öl (Fußbodenheizung im EG) 5.ooo lt. Kunststofftanks

- Wohnhaus: Kunststofffenster

- Halle: Betonböden

Laufenden Kosten: rd. 135,- / Monat (für Grundsteuer, Kanal, Abfall)

Kaufpreis: EUR 465.000,-

Kaufnebenkosten:

- Grunderwerbsteuer 3,5 %

- Grundbucheintragungsgebühr 1,1%

- Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.

- Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Ausstattung:

Zentralheizung.

---

Lage:

Nähe IKEA, Metro, unmittelbare Nähe zum Autobahnanschluss
Region: IKEA, Metro.

---

Aufteilung:
Wohnhaus:
EG: Wohn-Esszimmer mit Wintergarten, Küche mit Speis                                                                            
OG: 4 Zimmer, Bad (Wanne, Dusche), WC
Außen: asphaltierter Vorplatz, Grundstückseinfriedung

Halle:
Eingangsbereich, Büroraum mit WC, Lagerraum, Heizraum, Aufenthaltsraum, Waschraum, offene Halle, WC, Tankraum

Preisdetails

Kaufpreis: 465.000,-, Kaufpreis brutto: 465.000,-.