Gewerbeobjekt in 9073 Klagenfurt

Klagenfurt - Viktring: 3.500 m² Halle für Produktion/Lager, optional Büroflächen

Besonderes:
• unbefristete Anmietung möglich!
• Bezug ab Januar 2024

Größe:
• 3.500 m²
• Optionalflächen für Büro: 180 m², 263 m² oder 443 m²

Eignung:
• Produktion
• Lager

Böden:
• Beton

Sonstiges:
• LKW-Laderampen (4)
• gute Zufahrt
• ausreichend Parkplätze
• beheizbar:
- Lager ~10°
- Produktion ~17°
• Raumhöhe Produktion mind. 4,60 m
• Belastbarkeit gem. Vermieterin 1,5 t/m²
• trocken
• WC Anlagen
• Dusche

Baujahr:
• 1980

Bruttomiete:

- € 23.520,- p.m. inkludiert:
• Nettomiete (€ 5,-/m²)
• Betriebskosten (€ 0,60/m²)
• Umsatzsteuer 20 %

- falls Temperierung bzw. Beheizung erforderlich:
• Gesonderte Vereinbarung mit Fernwärmelieferant.

- Mietzins für Optional-Büroflächen:
• € 13,20/m²/p.m. (inkl. BK, HK, USt)

- bei Flächenbedarf zwischen 1.500 m² und 2.000 m²:
• Nettomiete € 5,70/m² + +/p.m.

Energiewerte:
• HWB 209 kWh/m²a (Heizwärmebedarf)
• fGEE 1,51 (Gesamtenergieeffizienz-Faktor)
- gem. Energieausweis vom 23.10.2015 der Firma e+msa EnergieBeratungs GmbH für 'Verkaufsstätte'.

Miete: € 19.600,- inkl. Betriebskosten (+ 20 % USt)/Monat, Heizkosten extra

Lage:

9073 Klagenfurt-Viktring

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Übergabe ab Januar 2024 möglich, dazu erforderlich:

- Kaution
• 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie, Sparbuch oder Überweisung)

- Mietvertragsgebühr an das Finanzamt:
• 1 % des Mietaufwandes über die vereinbarte Mietdauer bzw. vom 3-fachen Jahreszins bei unbefristeter Mietdauer

- Vermittlungsprovision:
• je nach Mietdauer, ein bis drei Bruttomonatsmieten

Preisdetails

Miete: 23.520,-, Kaution: 3 Bruttomonatsmieten. je nach Mietdauer.