Erdgeschosswohnung in 9500 Villach

VILLACH - erste Reihe Drau: Exklusive 3-Zi-Gartenwohnung mit Wintergarten und TG

Objektadresse:
9500 Villach, Draubermen

Beschreibung:
Wunderschöne Erdgeschosswohnung in 1A-Zustand und Bestlage von Villach, schöner Wohnen mit viel Sonne und Garten! Exklusive 3-Zi-Eigentumswohnung mit Wintergarten, überdachtem Terrassenbereich und direktem Zugang zu den Draubermen.
Ein paradiesischer Platz in der ersten Reihe an der Drau und rund 244m² Gartenfläche, komplett eingefriedet und wunderschön vom Gartenarchitekten gestaltet mit lieblichem Gartenhaus, Strauch- und Baumbestand, einem bezaubernden Pavillon, Gartenbrunnen und -dusche stehen jederzeit bereit.
Die Gesamtnutzfläche dieser hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnung beträgt rd. 106m². Besonders attraktiv auch der Alleinzugang zu dieser Eck - Gartenwohnung.
Viel Platz mit perfekter Raumaufteilung, hier werden alle Wünsche erfüllt.
Moderne, offene Einbauküche mit Blick in den Wohn-Essbereich, Wohlfühl-Kamin mit Sichtfenster und Kuschelnische für gemütliche Stunden, Wintergarten mit Rollläden und Insektengittern mit Zugang zur Terrasse und dem prachtvollen Eigengarten.
Die beiden Schlafzimmer sind durch den hell gestalteten Garderobenbereich vom Wohn-Essraum getrennt.
Das Tageslichtbadezimmer (Toilette separat) ist mit einer Dusch-Badewanne, Waschtisch mit großem Spiegel und einem Bidet ausgestattet.
Der Wohnung zugeteilt sind ein Kellerabteil und ein kostbarer Tiefgaragenplatz.

WERTVOLLE RARITÄT im Zentrum von Villach!

Größe:
. rd. 92,45 m² Wohnfläche
. rd. 13,54 m² Wintergarten
. rd. 25,47 m² Terrasse
. rd. 244 m² Garten

Raumangebot:
. Vorraum
. WC
. Garderobenbereich
. Badezimmer mit Fenster, Dusch-Badewanne, Waschtisch, Bidet
. Schlafzimmer
. Kinderzimmer (Büro)
. Wohnen - Essen - Kochen
. Wintergarten

Ausstattung:
. Planungsküche Vertico Modell Pura mit Granitplatte (Geräte Whirlpool)
. Kaminofen mit Sichtfenster, gemütliche Sitznische
. Rollläden + Insektengitter
. Badezimmer mit Dusch-Badewanne, Bidet, Waschtisch mit Spiegel
. Wintergarten mit Kommodeneinbauten
. Gartendusche und -brunnen, Pavillon, überdachte Terrasse,
. 2 Kommoden/Regal Outdoor, 1 x Schrank Outdoor
. Alarmanlage mit Kamera Visonic
. Massives Gartentor mit Zugang zu den Draubermen
. Kellerabteil rd. 5,99m²

Böden:
. Holzparkett Ambiente Landhausdiele Natur - weiß geölt
. Fliesenböden in Badezimmer und Toilette

Heizung:
. Zentralheizung mittels Fernwärme
. Kamin

Energiewerte:
HWB: 70,4 kWh/m²

Kfz:
. 1 x Tiefgaragenabstellplatz
. Besucherparkplätze vorhanden

Baujahr:
. rd. 1997
. rd. 2012 Erneuerung/Renovierung

Infrastruktur:
. rd. 450m zum nächsten Lebensmittelmarkt
. rd. 220m zur nächsten Bushaltestelle
. rd. 1 km in die Innenstadt von Villach
. rd. 1,4km zum Hauptbahnhof Villach

Lage 1A - Bestlage direkt in erster Reihe an der Drau.
Rad- und Spazierweg unmittelbar vor der Gartentüre; zentrale und doch ruhige Wohnlage. Schöner Spaziergang in die Stadt der Drau entlang; Einkaufsmöglichkeiten gleich um's Eck.

Übergabe:
. kurzfristig möglich

Kaufnebenkosten:
. 3,6 % Vermittlungsprovision
. 3,5 % Grunderwerbsteuer
. 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
. Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
. Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 590.000,--

Ausstattung:

Lage:

Preisdetails