Einfamilienhaus in 9020 Klagenfurt

EIN HAUS I VIELE MÖGLICHKEITEN. – Wohnen mit Zukunft in Harbach

Dieses außergewöhnlich großzügige Wohnhaus in Harbach bietet weit mehr als nur viel Platz – es bietet Raum für Familie, persönliche Entfaltung und neue Lebensideen. Auf einem rund 684 m² großen Grundstück erwartet Sie ein Zuhause mit zwei separat zugänglichen Wohnbereichen, großzügigen Raumfolgen und einer angenehmen Verbindung aus Rückzug, Gemeinschaft und Flexibilität.

Das ursprünglich 1974 errichtete Haus wurde ab 1978 erweitert und 1982 in seiner heutigen Form fertiggestellt. Zwei eigene Eingänge und die bereits getrennte Stromversorgung ermöglichen eine weitgehend eigenständige Nutzung der beiden Wohnbereiche. Im Inneren besteht derzeit noch eine Verbindung, die je nach gewünschtem Wohnkonzept erhalten oder geschlossen werden kann.

Mit rund 369 m² behördlich erfasster Wohnnutzfläche eröffnet sich eine Größenordnung, die im Klagenfurter Stadtgebiet nur selten zu finden ist. Ob als großzügiger Familienwohnsitz, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als gelungene Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten, das eigene Lebensmodell zu verwirklichen.

Der Garten, die Garage sowie die Terrassen- und Balkonbereiche schaffen zusätzliche Lebensqualität und machen das Haus zu einem Ort, an dem Alltag und Freizeit harmonisch ineinandergreifen.

Das Gebäude wurde über viele Jahre genutzt und gepflegt. Gleichzeitig ist bei einem Haus dieser Größe und dieses Baujahres damit zu rechnen, dass in den kommenden Jahren einzelne technische und optische Maßnahmen sinnvoll oder notwendig werden. Dies betrifft insbesondere Bereiche wie Fenster, Bäder, Heizung, Dach und Oberflächen. Die Immobilie bietet damit die besondere Chance, bestehende Qualitäten zu bewahren und das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus außergewöhnlichem Raumangebot, eigenem Grundstück und einer Lage, die sich derzeit zu einem der spannendsten Wohnstandorte Klagenfurts entwickelt. Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial für die Zukunft.

Highlights

rund 369 m² behördlich erfasste Wohnnutzfläche
rund 684 m² Grundstück
zwei großzügige Wohnbereiche
zwei separate Hauseingänge
Stromversorgung bereits getrennt
interne Verbindung zwischen den Bereichen
ideale Voraussetzungen für Generationenwohnen
perfekt für Großfamilien oder Wohnen und Arbeiten
Keller-, Erd- und Obergeschoss
Garage
Garten sowie Terrassen- und Balkonflächen
Ziegeldach
außergewöhnlich großes Raumangebot
individuelle Weiterentwicklung nach eigenen Vorstellungen
unmittelbare Nähe zum Zukunftsquartier hi Harbach
ruhige Wohnlage mit stark wachsender Infrastruktur
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <500m
Klinik <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Carport, 3 Stellplätze, offener Kamin, Zentralheizung, 10 Zimmer, 3 Badezimmer, 3 separate WCs, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, 2 Terrassen, 1 Loggia, Abstellraum, Fliesen, Teppich, Parkett.

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Lage:

Harbach zählt zu jenen Wohngegenden Klagenfurts, die Ruhe, Natur und Stadtnähe auf besonders angenehme Weise verbinden.
Die gewachsene Umgebung vermittelt ein vertrautes, beinahe dörfliches Wohngefühl und bietet gleichzeitig kurze Wege in die Stadt.
Direkt vor der Haustüre entsteht mit hi Harbach ein modernes Quartier, das der gesamten Gegend neue Impulse und zusätzliche Lebensqualität bringt.
Großzügige Grünräume, neue Begegnungszonen, soziale Einrichtungen und zeitgemäße Mobilitätsangebote lassen hier einen lebendigen Stadtteil mit Zukunft entstehen.
Besonders reizvoll ist die Verbindung aus eigenem Haus und Garten mit den Vorteilen einer laufend wachsenden Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsmittel, Radwege, E-Mobilität und Sharing-Angebote machen den Standort zunehmend unabhängig und zukunftsorientiert.
Harbach bewahrt dabei seinen ruhigen, naturnahen Charakter und entwickelt sich gleichzeitig zu einer der spannendsten Wohnlagen Klagenfurts.
Ein Ort, an dem man heute gerne lebt – und dessen Bedeutung in den kommenden Jahren weiter wachsen wird.

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Preisdetails

Kaufpreis: 376.800,-, Kaufpreis brutto: 376.800,-, Betriebskosten Netto: 110,-, Heizkosten Netto: 280,-, monatliche Kosten: 390,-, Kosten Netto: 390,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.