Einfamilienhaus in 9020 Klagenfurt

Klagenfurt - Viktring: Grundstück mit Altbestand in Top Lage - ideal auch für Projektentwicklung

Die ebenen Grundstücke mit Altbestand bieten vielseitiges Potenzial für Wohnbau- oder Gewerbeprojekte. Sie liegen in einem Mischgebiet mit angrenzender Wohnsiedlung im Westen und Gewerbeflächen in der Umgebung.

Grundstück & Infrastruktur
- überwiegend befestigter, begrünter Boden mit altem Baumbestand
- Anschlüsse für Wasser, Strom, Kanal und Kommunikation sind vorhanden
- Flächenwidmung: Bauland - Gemischtes Baugebiet Zone 5
- Bebauungsdichte: 0,5 - 0,8 / max. 3 Geschosse
(lt. Bebauungsplan Klagenfurt)

Bestandsgebäude
- Wohnhaus mit ca. 224 m², Baujahr Anfang der 1970er Jahre, Dachgeschossausbau Ende der 1980er Jahre
- Massivbau mit zwei Wohngeschossen und drei getrennten Wohneinheiten (EG: 2 / OG: 1)
- Nicht unterkellert
- Holzfenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
- Krüppelwalmdach mit Dachstein Eindeckung (ca. 1990), wurde mit dem Dachgeschossausbau isoliert

Nebengebäude
- großes Wirtschafts- und Garagengebäude an der Südseite
- weitere kleinere Lager- und Gartenhäuser im Norden / Nordwesten
- Nebengebäude (ca. 155 m², teilunterkellert) in sanierungsbedürftigem Zustand

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich am südlichen Stadtrand von Klagenfurt im Bezirk Viktring direkt an der Rosentaler Straße in Fahrtrichtung Süden.

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Es gibt bereits eine Entwurfsplanung für ein Wohnbauprojekt. Diese Entwurfsplanung ist bis dato noch nicht mit der Behörde abgestimmt worden.

Das Objekt ist Bestandsfrei.

Preisdetails

Kaufpreis: 649.000,-.