Einfamilienhaus in 9181 Feistritz im Rosental

Feistritz im Rosental - idyllisches Häuschen für Singles oder Paare mit Nebengebäuden

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksgröße: 12.777 m² (Bauland-Dorfgebiet + Land- und Forstwirtschaft)

Raumaufteilung:

EG
- Vorraum
- WC mit Fenster
- Wohn- / Esszimmer mit Küche

DG
- 1 Schlafraum (daher ideal für Singles oder Paare)
- Bad mit Dusche, WC und Fenster
- westseitiger Balkon

Neben dem Einfamilienhaus umfasst das Anwesen zudem:
- ein vielseitig nutzbares Wirtschaftsgebäude mit Garage
- ein weiteres Nebengebäude
- sowie einen Erdkeller

Baujahr: 1996 (Massivbau)

Diese naturverbundene Liegenschaft präsentiert sich mit einem Wohnhaus, einem Wirtschaftsgebäude samt Garage sowie einem zusätzlichen Nebengebäude und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst insgesamt 12.777 m², wovon rund 1.215 m² als Bauland-Dorfgebiet und 11.562 m² als Land- und Forstwirtschaft (davon vorwiegend Wald in Hanglage) gewidmet sind.

Das Wohnhaus wurde um 1996 in solider Massivbauweise errichtet und gliedert sich in Erdgeschoß und ausgebautes Dachgeschoß. Auf rund 100 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept: Im Erdgeschoß befinden sich ein Vorraum, ein WC sowie ein großzügiger Wohnbereich mit Küche und Essplatz. Das Dachgeschoß beherbergt ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen westseitig ausgerichteten Balkon, der herrliche Sonnenuntergänge verspricht. Südlich des Hauses ergänzt ein praktischer Erdkeller das Angebot.

Die Geschoße sind über eine charmante Holztreppe verbunden. Die Wasserversorgung erfolgt über eine hauseigene Quelle, während der Anschluss an das kommunale Stromnetz gewährleistet ist. Für Behaglichkeit sorgt ein Kaminofen im Erdgeschoß, ergänzt durch Elektroheizkörper; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Elektroboiler.

Ausstattung:

offener Kamin, 1 Schlafzimmer, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone.

---

Lage:

Die Liegenschaft liegt in der Ortschaft Suetschach, einem Teil der Marktgemeinde Feistritz im Rosental im Bezirk Klagenfurt-Land. Suetschach zählt rund 630 Einwohner und besticht durch seinen ländlichen Charme inmitten einer reizvollen Umgebung. Die Marktgemeinde selbst hat etwa 2.500 Einwohner und bietet eine intakte Infrastruktur sowie eine gute Lebensqualität.

Die Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee mit ihrem vielfältigen Kultur- und Freizeitangebot ist in rund 20 km erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur etwa 750 m entfernt, womit auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.

---

Kaufpreis € 296.000,-

KAUFNEBENKOSTEN:
- 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten je nach Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben
- Übergabe nach Vereinbarung

Bei Interesse freuen wir uns über Ihren Anruf unter
+ 43 664 46 20 666
Marie-Theres Eisner

Preisdetails

Kaufpreis: 296.000,-.