Eigentumswohnung in 9210 Pörtschach am Wörther See

Über dem See leben I Einziehen I Ankommen

Eine Wohnung, in der bereits alles vorbereitet ist – und dennoch alles neu ist. Vor rund zwei Jahren fertiggestellt und bislang unbewohnt, bietet dieser barrierefreie Erstbezug eine hochwertige Ausstattung samt vollständig unbenutzter Einrichtung.

Das Herzstück ist die großzügige Terrasse mit Seeblick. Sie bietet viel Platz für einen gemütlichen Essbereich, entspannte Stunden auf der Sonnenliege und gemeinsame Abende. 

Auch im Inneren wurde auf Qualität und ein stimmiges Gesamtbild geachtet. Natursteinböden, eine hochwertige Einbauküche mit Samsung-Geräten und eine Natursteinarbeitsplatte prägen den Wohnbereich. Die neue Couch sowie sämtliche Möbel und Elektrogeräte wurden noch nie benutzt und sind Bestandteil der Ausstattung.

Die Fußbodenheizung mit Fernwärme, eine Klimaanlage und elektrische Raffstores sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Das Schlafzimmer ist ebenfalls klimatisiert und verfügt über einen begehbaren, vom Tischler gefertigten Einbauschrank. Das Badezimmer ist vollständig ausgestattet – einschließlich Waschmaschine.

Hochwertige, schalldämmende Kunststoff-Aluminium-Fenster und eine entsprechende Eingangstüre ergänzen die Ausstattung. Das Beleuchtungssystem sowie die auf das Wohnungsdesign abgestimmten Schalter und Steckdosen unterstreichen die sorgfältige Gestaltung.

Ein vorgelagerter Eingangsbereich schafft einen abgegrenzten Zugangsbereich vor der Wohnung. Hinzu kommen ein besonders günstig gelegener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz direkt neben der Liftanlage. Ein Stromanschluss am Stellplatz ist vorhanden.

Besonders niedrige Betriebskosten runden das Angebot ab. Eine besondere Gelegenheit für alle, die eine neue, bereits eingerichtete Wohnung mit Seeblick und großzügigem Außenbereich suchen.

 

Erstbezug: vor rund zwei Jahren fertiggestellt, bislang unbewohnt
Großzügige Terrasse mit Wörtherseeblick
Begehrte Lage in Pörtschach, Gaisrückenstraße 2
Barrierefreie Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift
Offen gestaltete 65,72 m² Wohnfläche
Hochwertige, unbenutzte Einrichtung inklusive neuer Couch
Einbauküche mit Samsung-Geräten und Natursteinarbeitsplatte
Natursteinböden
Fußbodenheizung mit Fernwärme
Klimaanlage, in der gesamten Wohnung
Begehbarer Tischler-Einbauschrank
Voll ausgestattetes Badezimmer inklusive Waschmaschine
Elektrische Raffstores
Hochwertige, schalldämmende Kunststoff-Aluminium-Fenster und Eingangstüre
Abgegrenzter Eingangsbereich mit Loggia
Abgestimmtes Beleuchtungssystem, Designschalter und Steckdosen
Besonders günstig gelegener Tiefgaragenstellplatz mit 14,12 m²
Außenstellplatz direkt neben der Liftanlage
Stromanschluss am Stellplatz
Eigenes Kellerabteil mit 4,57 m²
Besonders niedrige Betriebskosten
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Tiefgarage, Parkplatz, 1 Stellplatz, barrierefrei, Klimaanlage, Fußbodenheizung, 3 Zimmer, Einbauküche, offene Küche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, 2 Terrassen, Abstellraum, Kabel/Sat-TV, DVBT Empfang, Granit.

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Lage:

Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Pörtschach am Wörthersee. Hier verbinden sich der Blick auf den See, eine grüne Umgebung und die Nähe zum Ortsleben zu einer besonderen Wohnqualität.
Pörtschach steht für das Lebensgefühl am Wörthersee: Baden, Wassersport, Radfahren oder ein gemütlicher Besuch in einem der Cafés und Restaurants. Die öffentlichen Strandbäder und der umliegende Radweg ergänzen das Freizeitangebot in der Umgebung.
Die großzügige Seeblickterrasse macht die Lage auch zu Hause erlebbar. Ob beim Frühstück oder zum Ausklang des Tages – der Blick auf den Wörthersee begleitet den Alltag und verleiht dieser Wohnung ihren besonderen Charakter.
2 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 763.500,-, Kaufpreis brutto: 763.500,-, Betriebskosten Netto: 178,34, Heizkosten Netto: 79,41, Heizkosten USt: 13,7, monatliche Kosten: 392,37, Kosten Netto: 360,84, Kosten USt: 31,53, Sonstige Kosten Netto: 103,09. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.