Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt

Klein im Format I Stark als Anlage I Sanierte Stadtwohnung mit Tiefgaragenplatz

Gut aufgeteilt, umfassend erneuert und bereits vermietet: Diese kompakte Wohnung mit rund 38 m² Wohnfläche bietet eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine überschaubare Immobilie in zentraler Lage suchen.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend saniert. Dabei wurden das Badezimmer erneuert, eine neue Küche eingebaut und die Böden saniert. Die hellen Oberflächen und der klassische Parkettboden schaffen ein freundliches, gepflegtes Wohnambiente.

Das Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafraum mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Eine zusätzliche Nische bietet Platz für einen Arbeitsplatz oder einen individuell gestalteten Rückzugsbereich. Die Küche ist räumlich vom Wohnbereich getrennt und fügt sich funktionell in den Grundriss ein.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Personenlift im Haus und der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist derzeit gut vermietet; das Mietverhältnis ist befristet. Käufer übernehmen damit eine bereits vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen.

Zum Kaufpreis von € 164.000,– verbindet dieses Angebot eine praktische Raumaufteilung, den 2021 erneuerten Innenbereich und die Vorteile einer zentralen Stadtlage.

Highlights auf einen Blick

Rund 38 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung

Großzügiger Wohn- und Schlafraum mit zusätzlicher Nische

Umfassende Sanierung im Jahr 2021

2021 neu eingebaute Küche

Modernes Badezimmer mit Dusche und WC

Sanierte Parkettböden

Eigenes Kellerabteil

Tiefgaragenplatz

Fernwärme

Zentrale Lage nahe Innenstadt, Hauptbahnhof und Busverbindungen

Bereits vermietet mit befristetem Mietvertrag

Kaufpreis: € 164.000,–

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Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, Tiefgarage, Fernwärme, 1,5 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Zentral wohnen und kurze Wege genießen: Die Wohnung in der Gasometergasse 4a liegt in einem gut erschlossenen Stadtgebiet von Klagenfurt, nahe der Innenstadt und dem Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken und Gastronomie befinden sich im Umfeld. Viele Erledigungen lassen sich bequem zu Fuß erledigen.

Die Nähe zu Bus und Bahn macht den Standort besonders für Berufstätige und Pendler attraktiv. Auch die Klagenfurter Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten ist gut zu Fuß erreichbar. Der eigene Tiefgaragenplatz ergänzt die zentrale Lage um einen praktischen Komfort im Alltag.

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Preisdetails

Kaufpreis: 164.000,-, Kaufpreis brutto: 164.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.