Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt

Viel Platz I Kurze Wege I Fairer Preis – 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Ein großzügiges Wohnzimmer, eine durchdachte Raumaufteilung und bereits erneuerte Ausstattungsdetails: Diese rund 78 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung bietet eine attraktive Grundlage für Ihr neues Zuhause.

Das Herzstück bildet das knapp 25 m² große Wohnzimmer. Hier finden ein gemütlicher Wohnbereich und ein gemeinsamer Essplatz ausreichend Raum. Zwei weitere Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Auch für eine Wohngemeinschaft bietet die Wohnung interessante Möglichkeiten.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das erneuerte Badezimmer, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.

Ein besonderer Pluspunkt sind die neuen Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden. Sie sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und ermöglichen eine angenehme Verdunkelung.

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Beheizt wird sie mittels Fernwärme. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Vor dem Haus stehen gemeinschaftlich nutzbare Autoabstellplätze zur Verfügung.

Ob als eigenes Zuhause oder zur Vermietung: Die Kombination aus zentraler Lage, vielseitig nutzbaren Räumen und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Möglichkeiten dieser Wohnung.

Die Highlights auf einen Blick

Zentrale Lage nahe Innenstadt und Hauptbahnhof
Ca. 78 m² Wohnfläche mit gut aufgeteilten 3 Zimmern
Großzügiges Wohnzimmer mit knapp 25 m² – Platz zum Wohnen und Essen
Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
Erneuertes Badezimmer und separates WC
Neue Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung und Rollläden
Vielseitig nutzbare Zimmer – zum Schlafen, Arbeiten oder als Kinderzimmer
Auch für eine 2er-WG geeignet mit gemeinsamem Wohnzimmer
Fernwärme
Praktischer Abstellraum und eigenes Kellerabteil
Gemeinschaftlich nutzbare Autoabstellplätze vor dem Haus
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über neue Immobilienangebote noch vor allen anderen.

Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Lift, WG geeignet, barrierefrei, Fernwärme, 3,5 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Abstellraum, Fliesen, Parkett.

---

Lage:

Zentral wohnen und den Alltag bequem gestalten: Diese Wohnung in der Fromillerstraße befindet sich in der Klagenfurter Viktringer Vorstadt, nahe dem Hauptbahnhof und der Innenstadt.

Die Nähe zum Bahnhof bietet eine praktische Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr – besonders attraktiv für Berufstätige, Pendler und alle, die gerne ohne Auto unterwegs sind. Einkaufsmöglichkeiten und die Angebote der Innenstadt ergänzen die zentrale Lage. Ob ein Stadtbummel, ein Kaffee mit Freunden oder der tägliche Weg zur Arbeit: Hier profitieren Sie von kurzen Wegen und urbaner Infrastruktur.
4. Stockwerk.

---

Preisdetails

Kaufpreis: 217.300,-, Kaufpreis brutto: 217.300,-, Betriebskosten Netto: 137,61, Heizkosten Netto: 130,6, monatliche Kosten: 345,23, Kosten Netto: 345,23, Sonstige Kosten Netto: 77,02. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.