Dachgeschosswohnung in 9020 Klagenfurt

Dachgeschosswohnung in Klagenfurt Top-Lage – ideal für Anleger

Diese attraktive Dachgeschosswohnung in der Gartengasse 37, 9020 Klagenfurt bietet auf rund 103 m² Wohnfläche die perfekte Kombination aus solider Wertanlage und guter Vermietbarkeit. Mit 3 Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung ist sie für verschiedenste Mietergruppen interessant und damit eine sichere Investition in die Zukunft.

Die Wohnung befindet sich in einer laufend modernisierten, kleinen Wohnanlage und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Dank der sofortigen Verfügbarkeit können Sie unmittelbar vermieten oder bei Bedarf selbst einziehen.

Highlights auf einen Blick:

Adresse: Gartengasse 37 / Top 10, 9020 Klagenfurt

Kaufpreis: € 238.000,–

Wohnfläche: ca. 103 m²

3 Zimmer, Dachgeschoss

Eigentumsform: Alleineigentum

Zustand: sehr gut, laufend modernisiert, top Ausstattung

Benutzbar: sofort 

Besonderheit:

Mit ihrem perfekten Preis-Leistungs-Verhältnis eignet sich diese Wohnung hervorragend für Anleger, die auf zukünftige hohe Renditen setzen möchten.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m
Straßenbahn <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, WG geeignet, Fernwärme, 3 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, 1 Balkone, Abstellraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Die Gartengasse zählt zu den begehrtesten Wohnadressen in Klagenfurt. Zentrale Lage mit bester Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenso schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Klagenfurt sowie der Wörthersee sind nur wenige Minuten entfernt. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt ist die Wohnung für Mieter besonders attraktiv.

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Preisdetails

Kaufpreis: 238.000,-, Kaufpreis brutto: 238.000,-, Betriebskosten Netto: 223,-, Heizkosten Netto: 125,-, monatliche Kosten: 348,-, Kosten Netto: 348,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.