Dachgeschosswohnung in 9020 Klagenfurt

Klagenfurt - Waidmannsdorfer Straße 9. Erstbezug: 5-Zi. Dachgeschosswohnung mit Terrasse

ACHTUNG: Der angegebene Mietzins in Höhe von €3000,56 beinhaltet bereits Betriebs und Heizkostenakontierungen.
Die möblierten Bilder dienen der besseren Visualisierung - Wohnung wird im Leerstand übergeben.

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne ein Besichtigungsvideo zukommen.
Einfach eine WhatsApp mit dem Betreff: 'WAID-DG'
an + 43 664 99 393 777 - Manuel Konecny

Diese Dachgeschosswohnung in der Villacher Vorstadt bringt mit 3 Schlafzimmern ausreichend Platz für ein neues Zuhause für individuelle Wohnbedürfnisse.

Die Lage ist mit der Nähe zum Zentrum und gleichzeitig auch die Anbindung zur Autobahnauffahrt A2 & dem wunderschönen Wörthersee ein echtes Plus in Sachen Standort.

Zusätzlich kann auch ein Garagenplatz (inkl. Steckdose bis zu 3,5 kW) um € 120 gemietet werden.

Ausstattung:

Klimaanlage, Fernwärme, 5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 1 Terrassen, Fahrradraum.
Böden: Landhausdiele, Eiche

Innentüren glatt, weiß

Sanitär: Waschtisch mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchtrockner
Küche: Front weiß, Geschirrspüler, Dunstabzug (Umluft), Kühl-Gefrierkombi,
Backrohr, Cerankochfeld, alle Geräte mind. Energieeffizienzklasse C, Lieferant steht noch nicht fest

Internet: vorbereitet, Anbieter frei wählbar
TV-SAT: im WZ, SZ und KZ je ein Anschluss

Balkone: Belag Lärche oder Thermokiefer, Glas- Stabgeländer

Terrasse: Belag: Betonplatten
Kemperventil

Verdunkelung: Raffstore, elektrisch

Gegensprechanlage: Eingangstür mit Video, Wohnungstür Klingel

Keller: mit Stromanschluss in jedem Abteil

Allgemeine Räume: Kinderwagenabstellraum, Fahrradabstellraum
Schließanlage: zentrale Schließanlage inkl. Keller, Postkasten, …

Allgemeine Beschreibung:
Bauweise: Wohnungen: Massivbauweise, innen weiß gemalt

Wohnungstrennwände: Massivbauweise weiß gemalt

Zwischenwände: Trockenbau

Decken: Massiv

Fassade: verputzt

Fenster: Kunststoff-Aluminium

Heizung: Fernwärme
Kühlung: Kühlung mit Splitklimagerät
Warmwasserbereitung: Elektrischer Boiler

Einfriedung: Zaun in Leichtbauweise (Metall Doppelstabmatten)
KFZ- Stellplätze: jeder Stellplatz oder Garage hat eine versperrbare Steckdose,
langsames Laden möglich (max. 3,5 kW)
Zertifizierung: Das Gebäude wird Taxonomiekonform errichtet und ÖGNI zertifiziet

---

Lage:

Zentrumsnahes Wohnen & zudem auch die Möglichkeit in ein paar Minuten den Genuss des Wörthersees zu erleben.
Im näheren Umfeld befinden sich:
•Nahversorger
•Banken
•Ärzte
•Universität Klagenfurt
•Gastronomie - unmittelbar zu Fuß erreichbar. Das beliebte Lendhafencafe oder auch die Hafenstadt bietet neben Breakfast, Mittagessen auch die Möglichkeit Abends vorbeizuschauen und den Abend angenehm ausklingen zu lassen.

Mit der Nähe zum Zentrum und gleichzeitig auch die Anbindung zur Autobahnauffahrt A2 & dem wunderschönen Wörthersee ein echtes Plus in Sachen Standort.

---

Preisdetails

Gesamtmiete: 3.000,56, Hauptmietzins Netto: 3.000,56, Gesamtbelastung: 3.000,56, Gesamtbelastung Netto: 3.000,56, Summe Miete Netto: 3.000,56.