Büro in 9020 Klagenfurt

*** Work. Create. Launch. *** – Start-up Space am Lendhafen

*** Work. Create. Launch. *** – Start-up Space am Lendhafen

Klassischer Altbau trifft auf modernes Studio: Diese modernisierte Büroräumlichkeiten vereint den Charme historischer Architektur mit einem zeitgemäßen, urbanen Designkonzept. Auf kompakter Fläche entsteht ein inspirierender Arbeitsraum, der Funktionalität und Ästhetik perfekt verbindet.

Inmitten des urbanen Lendhafenviertels gelegen, befindet sich das Objekt im Herzen der aufstrebenden Start-Up Szene. Das Umfeld ist geprägt von Kreativität, Dynamik und einem modernen Lifestyle – ideal für innovative Unternehmen, kreative Köpfe und junge Unternehmer. 

Das stilvolle, hippe Design schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre und bietet die perfekte Grundlage für produktives Arbeiten. Die Fläche eignet sich optimal für Start Ups, Einzelunternehmer oder als repräsentatives Studio mit besonderem Flair. 

Die hervorragende Lage punktet zusätzlich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Cafés, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen den lebendigen Charakter des Viertels. 

Ein Standort, der Arbeiten und Lifestyle miteinander verbindet – modern, urban und zukunftsorientiert. 

Ausstattung:

- Kunststofffenster (2-Scheiben-Verglasung)

- Fliesenböden mit Kunstharz beschichtet

- neues Badezimmer, Armaturen, Duschwand, Waschbecken

- Zentralheizung-Fernwärme

- neue Küche (inklusive Herd, Geschirrspüler)

Bezug: ab 01.06.2026

Mietkonditionen:

Miete: EUR 500,00 zuzüglich 20 % Mwst. 

PKW:  EUR 100,00 zuzüglich 20 % Mwst.

BK´s:  EUR 130,00 inkl. Heizung, zuzüglich Strom, zuzüglich. 20 % Mwst.

Ges.:  EUR 780,00 zzgl. 20 % Mwst.

Kaution: EUR 2.900,-

Vermittlungshonorar: 2 - 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Mwst. (abhängig von der Mietvertragsdauer)

Allgemeiner Hinweis:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, Zentralheizung, Fernwärme, Pantryküche, Dusche.

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Lage:

zentrumsnahe Lage am Lendhafen
Region: Lendhafen. 0. Stockwerk.

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Aufteilung:

Vorraum, 2 Büroräume, Küchenbereich, Bad mit Dusche und WC

Preisdetails

Gesamtmiete Netto: 780,-, Gesamtmiete USt: 156,-, Betriebskosten Netto: 130,-, Gesamtbelastung Netto: 780,-, Summe Miete Netto: 650,-, Summe Miete USt: 130,-, Kaution: 2.900,-.