Baugrundstück in 9020 Klagenfurt

RARITÄT in St. Martin / Kreuzbergl: Grundstück mit Althausbestand (teilsaniert) in Bestlage

Dieses ebene, uneinsehbare, noch bebaubare Grundstück, mit einem charmanten Althausbestand, befindet sich in Top-Lage von St. Martin, nur wenige Minuten vom Naherholungsgebiet Kreuzbergl entfernt.

Bisher wurden das EG + 1.OG bewohnt und genutzt, im DG würde sich der Umbau zu einem Loft (als 'Master'-Bereich) eignen. Für eine tägliche Nutzung ist die Veränderung der Stiege vom 1.OG zum DG empfehlenswert / notwendig.

Weitere Details, Erklärungen und ein Besichtigungsvideo zu dieser besonderen Immobilie übermitteln wir sehr gerne auf Anfrage.

Größe
- rd. 130 m² mögliche Wohnfläche über 3 Etagen (BJ 1937!)
- rd. 50 m² Keller (voll unterkellert)
- 811 m² Grund (Bauland-Wohngebiet)

RÄUMLICHKEITEN:

EG:
- Vorraum
- Diele
- Essküche
- Wohnraum
- Schlafraum
- WC
- Bad

1.OG
- Diele
- WC
- 3 Schlafräume

2. OG / DG (ideal als Umbau in Loft) :
- Diele
- WC
- Hobbyraum
- Diele
- 3 Kellerräume

Ein Energieausweis ist in Arbeit

Ausstattung:

4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 separates WC.
- Keine Zentralheizung, dzt. Beheizung über Ölöfen
- Teilweise Parkettböden
- Teilweise neue Fenster
- Fassade vor ca. 20 J. saniert (kein VWS)

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Lage:

- Nähe Kreuzbergl
- Nähe Lendkanal
- Nähe Wörthersee
- Sehr gute Autobahn-Anbindung
- Erstklassige Infrastruktur

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Kaufpreis € 690.000,–

Übergabe nach
- 3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. USt.)
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
- Kaufvertragserrichtungskosten (je nach Notar- bzw. Rechtsanwaltstarif
- Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Preisdetails

Kaufpreis: 690.000,-.