Mehrfamilienhaus in 7532 Litzelsdorf

Großzügiges Wohnhaus ehemalige Gaststätte in Litzelsdorf – 8 Zimmer, 5 Parkplätze & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Diese außergewöhnliche Liegenschaft in Litzelsdorf bietet auf ca 1.200 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten für Wohnen, Beherbergung, Veranstaltungen oder Seminare. Das großzügige Gebäude vereint Wohnkomfort mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seine attraktive Lage

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über mehrere große Räumlichkeiten, die sich ideal für Veranstaltungen, Hochzeiten, Feiern oder Seminare eignen. Ein besonderer Blickfang ist der großzügige Saal, der vielfältig genutzt werden kann – beispielsweise als Vortragsraum, Veranstaltungs- oder Seminarbereich. Die großzügige Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Unternehmen, Vereine oder private Veranstaltungen.

Obergeschoss

Im ersten Stock befinden sich insgesamt 8 Zimmer, die  als Gästezimmer genutzt werden können. Alternativ bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich in zwei separate Wohneinheiten umzuwandeln. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für die Vermietung oder touristische Nutzung.

Außenbereich

Der Garten ist leicht in Hanglage angelegt und bietet  Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Die natürliche Beschaffenheit eignet sich hervorragend für den Anbau von Gemüse, Kräutern oder Blumen. Naturliebhaber und Hobbygärtner finden hier ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung ihrer Ideen.

Ausstattung und Highlights

Ca. 1.200 m² Nutzfläche
8 Zimmer im Obergeschoss
Große Veranstaltungsräume im Erdgeschoss
Kinosaal mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Ideal als Seminarzentrum, Eventlocation oder Gästehaus
Möglichkeit zur Schaffung von 2 Wohneinheiten
5 Parkplätze
Dach im Jahr 2016 vollständig erneuert
Vielfältige Wohn- und Gewerbenutzung möglich

Fazit

Eine seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer oder Familien, die eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial suchen. Ob Seminarzentrum, Veranstaltungslocation, Gästehaus, Mehrfamilienhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Liegenschaft in Litzelsdorf bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre Größe und Flexibilität.

Besonderes Entwicklungspotenzial

Die Immobilie bietet zusätzlich interessantes Ausbaupotenzial. Aufgrund der bestehenden Bausubstanz besteht die Möglichkeit eines Dachausbaus bzw. einer Aufstockung (v Dadurch können weitere Wohn- oder Nutzflächen geschaffen und das Potenzial der Liegenschaft zusätzlich gesteigert werden.

Diese Erweiterungsmöglichkeit macht das Objekt besonders attraktiv für Investoren, Projektentwickler oder Betreiber von Beherbergungs- und Seminarbetrieben, die zusätzlichen Raum für Gäste, Wohneinheiten oder Veranstaltungszwecke schaffen möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www.IMMOcontract.at

IMMO einen Besuch wert.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <7.500m
Einkaufszentrum <9.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, 5 Stellplätze, Zentralheizung, 8 Zimmer, 2 Badezimmer, 2 separate WCs.

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Lage:

Litzelsdorf befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Oberwart und zur Thermenregion Stegersbach. Die Südautobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch eine optimale Anbindung an Wien, Graz und das gesamte Südburgenland gewährleistet ist. Die Therme Stegersbach sowie die Golfregion sind ebenfalls rasch erreichbar.
Region: Oberwart. 1 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 249.000,-, Kaufpreis brutto: 249.000,-, Betriebskosten Netto: 150,-, monatliche Kosten: 165,-, Kosten Netto: 150,-, Kosten USt: 15,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.