Haus in 7431 Bad Tatzmannsdorf

Zwei eigenständige Liegenschaften mit vielseitigem Nutzungspotenzial im Zentrum von Bad Tatzmannsdorf

Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar benachbarte, eigenständig nutzbare Liegenschaften in zentraler Ortslage. Beide Objekte verfügen über eine klare bauliche Struktur, großzügige Flächen und eine Nutzungshistorie, die unterschiedliche Ansätze ermöglicht – von Wohnen über Vermietung bis hin zu kombinierten Nutzungskonzepten.

Haus 1 (NFL. 840 m²):

Diese Liegenschaft bietet eine funktional gegliederte Gebäudestruktur mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss war zuletzt als Mostschank und Pensionsbetrieb genutzt und wurde in wesentlichen Bereichen im Jahr 2005 erneuert. Die oberen Ebenen verfügen über mehrere Zimmer mit zugeordneten Sanitärbereichen sowie ergänzende Nebenflächen. Die Grundrisse zeigen eine klare Trennung von Aufenthalts-, Zimmer- und Funktionsflächen und bieten damit eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungsansätze.

Haus 2 (NFL. 245 m²): 

Das benachbarte Objekt weist eine eigenständige, logisch aufgebaute Raumstruktur auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit mit klassischer Aufteilung. Das Obergeschoss umfasst mehrere Zimmer mit Sanitärbereichen, ergänzt durch Neben- und Abstellflächen. Dach- und Kellergeschoss bieten zusätzliche Nutz- und Reserveflächen. Die Aufteilung ermöglicht sowohl klassisches Wohnen als auch weiterführende Nutzungskonzepte.

Gemeinsame Betrachtung

In der Gesamtschau entsteht ein zusammenhängendes Ensemble mit erheblicher Flächen- und Nutzungstiefe, das sowohl einzeln als auch gemeinsam erworben werden kann. Ein Teilungsplan liegt derzeit in konzeptioneller Form vor und ist vorbesprochen. Er zeigt die zukünftige Grundstücksstruktur und dient als Orientierung für potenzielle Entwicklungsüberlegungen. 

Zum Gesamtobjekt gehören mehrere Stellplätze im Hofbereich sowie überdachte Carports. Diese ermöglichen komfortables Parken direkt am Objekt und ergänzen die funktionale Ausrichtung der beiden Liegenschaften sinnvoll.

Für die Wärmeversorgung für die Immobilien wurde ein Hackschnitzelheizung installiert, welche auch voll funktionsfähig ist. 

Die Kombination aus Lage, Gebäudestruktur und vorhandenen Flächen eröffnet vielfältige Perspektiven – von der getrennten Nutzung beider Häuser bis hin zu einem gemeinsamen Gesamtkonzept.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Ausstattung:

Carport, Parkplatz, 8 Stellplätze, Räume veränderbar, Zentralheizung, 19 Zimmer, Einbauküche, 13 Badezimmer, 3 separate WCs, Dusche, Badezimmer mit Fenster, Pissoir, 3 Balkone, Rolladen, Bar, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Die beiden Liegenschaften befinden sich in zentraler Lage von Bad Tatzmannsdorf, einem etablierten Kur- und Thermenort mit ganzjähriger Nachfrage. Der Ort verbindet hohe Lebensqualität mit einer starken touristischen Infrastruktur und bietet zugleich ein attraktives Umfeld für dauerhaftes Wohnen.

Thermenbetriebe, medizinische Einrichtungen, Gastronomie sowie Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Die Lage eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Käufer mit Blick auf Nutzung, Vermietung oder eine Kombination unterschiedlicher Konzepte.
3 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 798.000,-, Kaufpreis brutto: 798.000,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.