Einfamilienhaus in 7400 Oberwart

Ein Zuhause für Familie, Leben und Zukunft in Oberwart!

🏡 Ein Haus mit Perspektive – ideal für Familien, Wohnen & Arbeiten oder als langfristige Investition.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Oberwart überzeugt mit rund 200 m² Wohnfläche, einem liebevoll angelegten Garten, großzügigen Wohnbereichen und einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als komfortables Familienheim als auch für Anleger, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten ins Auge fassen.

✨ Ihre Highlights auf einen Blick

✅ ca. 200 m² Wohnfläche

✅ gepflegter Zustand mit laufender Instandhaltung

✅ großzügiger Wohnbereich mit gemauertem Kamin

✅ Ölzentralheizung

✅ hochwertige Einbaumöbel aus Tischlerhand

✅ helle Wohnküche mit Essbereich

✅ 4 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer

✅ Balkon im Obergeschoss und Terrasse im Erdgeschoss mit Blick ins Grüne

✅ Badezimmer mit Infrarotkabine

✅ 2 Badezimmer + separates WC

✅ Treppenlift zwischen Erd- und Obergeschoss

✅ Garage inklusive zusätzlichem Stauraum

✅ Rohdachboden als praktische Lagerfläche

✅ gepflegter Garten mit kleinem Biotop

✅ ausgezeichnete Infrastruktur in fußläufiger Entfernung

✅ attraktive Nutzungsmöglichkeiten für Ordination, Büro oder Vermietung

❤️ Wohnen mit Lebensqualität

Mit seinem großzügigen Raumangebot bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und kurze Wege legen. Der gemütliche Kamin, der sonnige Balkon und der gepflegte Garten schaffen ein Wohnambiente, in dem sich alle Generationen wohlfühlen können.

💼 Auch interessant für Anleger & Selbstständige

Die flexible Raumaufteilung eröffnet vielfältige Perspektiven über die reine Wohnnutzung hinaus. Denkbar sind beispielsweise die Einrichtung einer Ordination, eines Büros oder die teilweise Nutzung für Gäste- bzw. Ferienvermietung. Die zentrale Lage und die hervorragende Infrastruktur bieten dafür beste Voraussetzungen.

📍 Top-Lage in Oberwart

Apotheke, Spital, Kindergarten, Schulen, Höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien, Banken, Post sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für höchsten Alltagskomfort.

Oberwart befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten

Bad Tatzmannsdorf 5,9 km (7 min)
Pinkafeld 12,6 km (12 min)
Oberpullendorf 44,3 km (38 min)
Wiener Neustadt 73 km (49 min)
Graz 90 km (60 min)

💰 Kaufpreis: 419.000 €

📞 Jetzt Besichtigung vereinbaren

Lernen Sie diese vielseitige Immobilie persönlich kennen und überzeugen Sie sich von den zahlreichen Möglichkeiten, die dieses Haus in einer der beliebtesten Wohnlagen Oberwarts bietet.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <5.500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

vollmöbliert, Garage, Parkplatz, seniorengerecht, offener Kamin, Zentralheizung, Einbauküche, offene Küche, Badewanne, Badezimmer mit Fenster, Sauna, Gartennutzung, Wasch/Trockenraum, Fliesen, Teppich, Parkett.

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Lage:

Wir sind mit der Vermarktung dieses gepflegten Einfamilienhauses in einer der gefragtesten Wohnlagen Oberwarts beauftragt. Die zentrale Lage vereint die Vorzüge einer hervorragenden Nahversorgung mit einem familienfreundlichen Umfeld und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
2 Etage.

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Zusammengefasst ist diese harmonische Immobilie in ruhiger Lage, die Ihnen viel Freude und Geborgenheit schenken wird, ein wunderbares Heim. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, für sich und Ihre Lieben ein neues, gemütliches Zuhause zu schaffen.

Doch Sie müssen nicht selbst darin wohnen, um sie zu lieben !

Die Immobilie eignet sich natürlich auch bestens als Anlageobjekt, deren viele Vorzüge eine Vermietung mit ansprechender, wertgesicherter Rendite ermöglichen. Gerne unterstütze ich Sie im Anschluss an den Ankauf bei der optimalen Vermietung Ihres Hauses.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan des Hauses, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Preisdetails

Kaufpreis: 419.000,-, Kaufpreis brutto: 419.000,-, Betriebskosten Netto: 100,-, monatliche Kosten: 100,-, Kosten Netto: 100,-, Kaufpreis pro m²: 2.095,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.