Einfamilienhaus in 2413 Edelstal

Zwei Einfamilienhäuser auf 2.172 m² Baugrund – vielseitiges Wohnen nahe Bratislava

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitige Liegenschaft mit zwei separaten Einfamilienhäusern auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 2.172 m².

Beide Häuser werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Besonders interessant ist, dass das gesamte Grundstück als Bauland ausgewiesen ist und dadurch – vorbehaltlich der entsprechenden behördlichen Genehmigungen – zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet.

Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Investition.

Haus A – Zweigeschossiges Einfamilienhaus

Das größere Wohnhaus verfügt über eine Gesamtfläche von 216,75 m², zusätzlich über einen überdachten Außenbereich von 30,50 m² sowie eine Terrasse mit 11,50 m².

1. Etage:

Eingangsbereich, Technikraum, Arbeits-/Wohnzimmer, Flur, Abstellraum, WC mit Dusche, Küche mit Essbereich sowie überdachter Außenbereich.

2. Etage:

Zwei Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, WC sowie Galerie/Bibliothek.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen Fußbodenheizung und Radiatoren über einen Gaskessel sowie eine Klimaanlage. Der Gaskessel versorgt gleichzeitig das zweite Wohnhaus.

Durch die großzügige Raumaufteilung eignet sich dieses Haus auch hervorragend für die Verbindung von privatem Wohnen und beruflicher Nutzung.

Haus B – Eingeschossiges Einfamilienhaus

Das zweite, separat nutzbare Wohnhaus verfügt über eine Gesamtfläche von 61 m² sowie eine 12 m² große Terrasse.

Die Raumaufteilung umfasst Eingangsbereich, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, Badezimmer, separates WC und Terrasse.

Die Beheizung erfolgt über Radiatoren und den mit Haus A verbundenen Gaskessel. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über bereits installierte elektrische Heizpaneele zu heizen.

Weitere Highlights

Grundstücksfläche: 2.172 m²
2 separate Einfamilienhäuser
Gesamtfläche Haus A: 216,75 m²
Gesamtfläche Haus B: 61 m²
Terrassenflächen gesamt: 23,50 m²
Doppelgarage
zusätzliche Parkmöglichkeiten für 4–5 Fahrzeuge
Internetanschluss in beiden Häusern
Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung im Haupthaus
Klimaanlage
gesamtes Grundstück als Bauland ausgewiesen
Potenzial für weitere Bebauung, beispielsweise ein zusätzliches Wohn- oder Gartenhaus*
vielseitig für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten und Investition geeignet

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <6.500m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.000m
Bäckerei <5.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <6.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Garage, Parkplatz, 5 Stellplätze, Klimaanlage, Zentralheizung, Fußbodenheizung, 7 Zimmer, Einbauküche, 2 Badezimmer, 3 separate WCs, Dusche, 1 Terrassen, Abstellraum, Bibliothek, Fliesen, Parkett, Laminat.

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Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in Edelstal im Burgenland, in ruhiger Lage und gleichzeitig mit hervorragender Anbindung an Bratislava. Das Zentrum von Bratislava ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar.
Edelstal verbindet angenehmes, ruhiges Wohnen im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zur slowakischen Hauptstadt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien und Berufspendler als auch für Unternehmer und Investoren.
Region: Berg. 2 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 800.000,-, Kaufpreis brutto: 800.000,-, Kaufpreis pro m²: 2.877,7. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.