Einfamilienhaus in 2413 Edelstal

Ihr Traumhaus wartet: modernes Wohnen mit 4 Schlafzimmern und Garten nahe Wien & Bratislava

Edelweiß Haus 1 in Edelstal – Luxus trifft Natur, Minuten von Wien & Bratislava

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien – mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen.

Wohnen mit Raumgefühl:
Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum – ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom inklusive Badezimmer im Dachgeschoß.
Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau.

Privat und sicher:
Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt.

Flexibel zur Wunschübergabe:
Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit – auf Wunsch schlüsselfertig in 2–4 Wochen. Haus 1: belagsfertig im Juni 2026 - viele Sonderwünsche möglich! Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive.

Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus – die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung.

Ausstattung:

2 Stellplätze, nicht unterkellert, Fußbodenheizung, 5 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, 4 separate WCs, Dusche, Badewanne, 1 Terrassen, Abstellraum, Wasch/Trockenraum, Parkett.
ca. 155m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss über 3 Ebenen
• Erdgeschoß: offener Wohn-/Ess-/Kochbereich inklusive Terrassen- & Gartenzugang, Technikraum und Gäste-WC
• Obergeschoß: 3 helle Schlafzimmern und 2 Bäder/WC
• Dachgeschoß: multifunktionaler Raum (Fitness, Büro, Gäste) mit zusätzlichem Bad/WC

• Gebäudehülle: dreifach verglaste Aluminiumfenster, hochwertige Wärmedämmung für ganzjährige Behaglichkeit
• Haustechnik & Energie: Daikin Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Vorbereitung für Photovoltaik
• Smart Home: Loxone-System für komfortable Steuerung (Licht, Heizung und vieles mehr)
• Außen & Parken: Terrasse, Garten, 2 PKW-Stellplätze direkt vor dem Haus mit Wallbox-Vorbereitung

• Ausführung belagsfertig: das Gebäude ist außen vollständig fertig (Rohbau, Dach, Fenster, Türen, Haustechnik, Elektrik, Heizung, Putz etc.)
• nicht im Kaufpreis enthalten: Boden- und Fließenbeläge, Malerarbeiten, PV-Installation; auf Wunsch schlüsselfertige Endausstattung binnen 2-4 Wochen nach Auftrag möglich

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Lage:

Zwischen Stadt und Weinland: Edelstal liegt dort, wo andere Urlaub machen – in sanften Hügeln, umgeben von Weinbergen, Wäldern und weiten Radwegen – und dennoch hervorragend angebunden. In nur 15 Minuten sind Sie in Bratislava, in etwa 40 Minuten in Wien; die A6/A4 macht Pendeln entspannt. Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Ärzteservice, Sportplätze und aktive Vereine finden Sie direkt im Umkreis; große Einkaufs- und Freizeitziele wie das Designer Outlet Parndorf und der Neusiedler See sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Alltag fühlt sich hier leichter an: frische Luft, Ruhe, freundliche Nachbarschaft und viel Platz für Kinder. Abends locken Heurige und Winzer, am Wochenende Wanderungen, Wassersport und Kultur in zwei Hauptstädten.
Edelstal vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Geborgenheit und internationale Möglichkeiten – ein Ort, an dem man sofort ankommt und gern bleibt.
3 Etage. Kindergarten: 400 Meter, Einkaufsmöglichkeiten: 800 Meter, Bus: 300 Meter, Gaststätten: 300 Meter.

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Familienfreundlich. Smart. Effizient. Sicher. – Wohnen, das jeden Tag besser macht.

• Lagevorteil: 15 Min. Bratislava, 40 Min. Wien - Wohnen im Grünen mit City-Anbindung
• 4 Einfamilienhäuser mit je ca. 155m²; großzügig, lichtdurchflutet, familiengerecht
• Smarthome serienmäßig: Loxone-Steuerung für Licht, Heizung und vieles mehr
• Energieeffizient: Daikin-Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Niedrigenergiehaus
• hochwertige Hülle: 3-fach verglaste Aluminiumfenster & starke Dämmung
• PV-Vorbereitung bereits berücksichtigt - zukunftssicher & sparsam
• privat & sicher: geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung
• Infrastruktur fußläufig: Supermarkt, Bus, Kindergarten, Heurigenlokal
• Natur pur: Weinberger, Radwege, Wanderwege, Römerquelle & Coca Cola HBC Austria
• belagsfertige Ausführung
• Finanzierungshilfe möglich
• Zeitplan & Preise: Haus 4: 10/2025, Haus 2+3: 03/2026, Haus 1: 06/2026

Preisdetails

Kaufpreis: 599.000,-, Kaufpreis pro m²: 3.608,43. Provision: 3%.