Einfamilienhaus in 2413 Edelstal

Familienidyll: Ihr Traumhaus mit 4 Schlafzimmern bei Wien & Bratislava

Edelweiß Haus 2 in Edelstal – Luxus trifft Natur, Minuten von Wien & Bratislava

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Die exklusive Einfamilienhaus vereint zeitloses Design, erstklassige Bauqualität und smarte Technik mit einer Lage, die jeden Tag wertvoll macht: 15 Minuten nach Bratislava, 40 Minuten nach Wien – mitten im Grünen, umgeben von Weinbergen, Wäldern und idyllischen Wegen.

Wohnen mit Raumgefühl:

Dieses Einfamilienhaus bietet ca. 155 m² Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern, großem Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang, 2 Bädern plus Gäste-WC sowie einem vielseitigen Dachraum – ideal für Homeoffice, Fitness, Gäste oder einem Masterbedroom inklusive Badezimmer im Dachgeschoß.

Panoramaverglasungen, hochwertige Alu-Fenster, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und die PV-Vorbereitung sorgen für Licht, Behaglichkeit und niedrige Betriebskosten. Das Loxone Smart-Home hebt Komfort und Sicherheit auf ein neues Niveau.

Privat und sicher:

Ein übersichtlicher, geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung bietet Ruhe und Geborgenheit. Gleichzeitig genießen Sie Top-Infrastruktur: Supermarkt, Kindergarten, Schulen, Arzt und Bahnhof in unmittelbarer Nähe; Shopping und Freizeit (u. a. das Designer Outlet Parndorf) nur wenige Minuten entfernt.

Flexibel zur Wunschübergabe:

Belagsfertig mit Gestaltungsfreiheit – auf Wunsch schlüsselfertig in 2–4 Wochen. Haus 2: belagsfertig im März 2026 - auf Kundenwunsch ALLES möglich - Finanzierungshilfe auf Wunsch inklusive.

Sichern Sie sich jetzt Ihr Edelweiß-Haus – die seltene Kombination aus Lage, Qualität, Effizienz und großzügigem Raumangebot. Termine und Besichtigung nach Vereinbarung.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Apotheke <6.000m
Arzt <4.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.000m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <6.000m
Polizei <5.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <8.000m
Bahnhof <4.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

2 Stellplätze, Fußbodenheizung, 5 Zimmer, 3 Badezimmer, 4 separate WCs, 1 Terrassen, Abstellraum, Wasch/Trockenraum, Parkett.

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Lage:

Zwischen Stadt und Weinland: Edelstal liegt dort, wo andere Urlaub machen – in sanften Hügeln, umgeben von Weinbergen, Wäldern und weiten Radwegen – und dennoch hervorragend angebunden. In nur 15 Minuten sind Sie in Bratislava, in etwa 40 Minuten in Wien; die A6/A4 macht Pendeln entspannt. Nahversorgung, Kindergarten, Schule, Ärzteservice, Sportplätze und aktive Vereine finden Sie direkt im Umkreis; große Einkaufs- und Freizeitziele wie das Designer Outlet Parndorf und der Neusiedler See sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Alltag fühlt sich hier leichter an: frische Luft, Ruhe, freundliche Nachbarschaft und viel Platz für Kinder. Abends locken Heurige und Winzer, am Wochenende Wanderungen, Wassersport und Kultur in zwei Hauptstädten.
Edelstal vereint das Beste aus zwei Welten – ländliche Geborgenheit und internationale Möglichkeiten – ein Ort, an dem man sofort ankommt und gern bleibt.
3 Etage.

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Familienfreundlich. Smart. Effizient. Sicher. – Wohnen, das jeden Tag besser macht.



• Lagevorteil: 15 Min. Bratislava, 40 Min. Wien - Wohnen im Grünen mit City-Anbindung

• 4 Einfamilienhäuser mit je ca. 155m²; großzügig, lichtdurchflutet, familiengerecht

• Smarthome serienmäßig: Loxone-Steuerung für Licht, Heizung und vieles mehr

• Energieeffizient: Daikin-Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Niedrigenergiehaus

• hochwertige Hülle: 3-fach verglaste Aluminiumfenster & starke Dämmung

• PV-Vorbereitung bereits berücksichtigt - zukunftssicher & sparsam

• privat & sicher: geschlossener Wohnkomplex mit Videoüberwachung

• Infrastruktur fußläufig: Supermarkt, Bus, Kindergarten, Heurigenlokal

• Natur pur: Weinberger, Radwege, Wanderwege, Römerquelle & Coca Cola HBC Austria

• belagsfertige Ausführung

• Finanzierungshilfe möglich

• Zeitplan & Preise: Haus 4: 10/2025, Haus 2+3: 03/2026, Haus 1: 06/2026

Preisdetails

Kaufpreis: 519.000,-, Kaufpreis brutto: 519.000,-, Kaufpreis pro m²: 3.126,51. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.