Eigentumswohnung in 7121 Weiden am See

Gartenwohnung im Sundeck Weiden am See

Diese außergewöhnliche Gartenwohnung im beliebten Sundeck Weiden vereint naturnahes Wohnen und  hohen Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m², einer 15 m² großen Loggia sowie einem 25 m² großen Eigengarten bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das täglich an Urlaub erinnert.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus gelangen Sie in das ruhig gelegene Schlafzimmer, das mit einem Fenster inklusive integriertem Fliegengitter ausgestattet ist und für angenehme Nächte sorgt.

Das Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angelegt und vom Vorraum aus bequem erreichbar.

Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich. Ursprünglich war die Wohnung als 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Schlafzimmern geplant. Um ein noch offeneres und großzügigeres Raumgefühl zu schaffen, wurde die Trennwand entfernt und der Wohnbereich erweitert. Selbstverständlich kann diese Wand bei Bedarf jederzeit wieder eingezogen werden, wodurch ein zweites Schlafzimmer entsteht.

Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Loggia und dem privaten Garten.

Von hier genießen Sie einen ganz besonderen Vorteil: Über die angrenzende Gemeinschaftswiese gelangen Sie direkt zum Strandbereich und zum privaten Seezugang. Der Neusiedler See wird damit zu Ihrer persönlichen Erweiterung des Wohnzimmers.

Highlights auf einen Blick

Ca. 66 m² Wohnfläche
Ca. 15 m² Loggia
Ca. 25 m² Eigengarten
Direkter Zugang zur Gemeinschaftswiese
Unmittelbarer Zugang zum Strand und See
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Hochwertige Einbauküche
Ursprünglich 2 Schlafzimmer – zweites Schlafzimmer jederzeit wieder herstellbar
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Schlafzimmer mit Fliegengitter
Helle und freundliche Wohnräume
Eigener KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert

Diese attraktive Gartenwohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, privatem Garten, direktem Seezugang und flexibler Raumgestaltung. Ein ideales Zuhause für alle, die das besondere Lebensgefühl am Neusiedler See genießen möchten – mit Strand, Wasser und Natur direkt vor der eigenen Haustüre.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung:

Parkplatz, 1 Stellplatz, WG geeignet, barrierefrei, Fernwärme, 2 Zimmer, Einbauküche, 1 Badezimmer, 1 separates WC, Dusche, Swimmingpool, 1 Loggia, Gartennutzung, Fahrradraum, Fliesen, Parkett.

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Lage:

Der Seepark Weiden zählt zu den begehrtesten Wohnanlagen am Neusiedler See und bietet eine einzigartige Kombination aus Natur, Erholung und Lebensqualität. Die direkte Lage am Wasser ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Schwimmen, Segeln, Stand-Up-Paddling, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Seeufers.

Weiden am See verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und einer Vielzahl an Gastronomiebetrieben. Besonders beliebt sind die zahlreichen Restaurants und Heurigen der Region, die für ihre hervorragende Küche und die ausgezeichneten Weine bekannt sind.

Die unmittelbare Nähe zu Neusiedl am See erweitert das Angebot zusätzlich um zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Wien sowohl mit dem Auto über die A4 Ostautobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 45 Minuten.
1. Stockwerk, 3 Etage.

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Preisdetails

Kaufpreis: 439.000,-, Kaufpreis brutto: 439.000,-, Betriebskosten Netto: 230,-, monatliche Kosten: 230,-, Kosten Netto: 230,-. Provision: 15.804,00 € inkl. 20% USt.