Eigentumswohnung in 7100 Neusiedl am See

Immobilie: Eigentumswohnung in 7100 Neusiedl am See
Wohnfläche: 44 m² - Kaufpreis: € 154.000,-

Wohnung kaufen Neusiedl am See

Kurzbeschreibung: Eine kleine & feine Garconniere im Zentrum von Neusiedl am See gelangt inkl. Möbel (95%) zum Verkauf. Das gesamte Wohngebäude wurde im Jahr 2003 errichtet und umfasst unzählige Wohnungen und im EG bei der Oberen Hauptstrasse einige Büro- & weiterlesen

Eigentumswohnung Ausstattung:

vollmöbliert, Lift, rollstuhlgerecht, Klimaanlage, Zentralheizung, 1 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Kabel/Sat-TV.
Energieausweis: HWB: 90.0000 - HWB Klasse: B
Immo-Contract Maklerges.m.b.H. Hier können Sie Kontakt mit dem Anbieter der Immobilie aufnehmen!
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Schöne 1-Zimmer ETW in Zentrumslage, bisher vermietet, Heizung & Kühlung mit zentraler Wärmepume, letzte Sanierung 2012

Eine kleine & feine Garconniere im Zentrum von Neusiedl am See gelangt inkl. Möbel (95%) zum Verkauf.

Das gesamte Wohngebäude wurde im Jahr 2003 errichtet und umfasst unzählige Wohnungen und im EG bei der Oberen Hauptstrasse einige Büro- & Geschäftsräume

Das Gebäude reicht von der Oberen Hauptstrasse zur Kellergasse im Hinteren Bereich. Aus den bestehenden Büroräumen bei der hinteren Kellergasse wurden 2012 neue Wohnungen errichtet, umgewidmet und verkauft. Diese Wohnungen haben keinen Keller. Im Hinteren Bereich befindet sich ein 2ter großer Parkplatz wobei die Stellplätze für ca. € 50- €70 / Monat angemietet werden könnten.

Zu dieser Wohnung gelangt man über die Einfahrt der Oberen Hauptstrasse & über den Lift im Erdgeschoß oder über die hintere Kellergasse durch die Parkplätze & über eine Eingangstreppe.

Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche, einen netten Wohn- & Schlafbereich, einen Eingangsbereich und ein modernes Bad mit einer Waschmaschine. Die letzten Jahre war die Wohnung tageweise vermietet.

Im Jahr 2016 wurde eine neue gemeinsame Wärmepumpe installiert und 1 neuer Wärmetauscher mit Kühlfunktion wurde in der Wohnung getauscht. Die Fassade wurde vor 3 Jahren auf einer Seite erneuert und die andere Seite ist gerade im Werden.
Leider ist kein Keller vorhanden.

Die Stromkosten inkl. Wärmepumpe Heizung/Kühlung betrug in den letzten Jahren ca. €50/Monat.
Die Betriebskosten beliefen sich auf ca. € 85.- /Monat inkl. HV & Rücklagen.
Die Reperaturrücklage lag im Dez. 2020 bei ca. € 30 T.

Das Motto ist: KAUFEN - EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN !

Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Beratung, Gutachten und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-677 oder 0676/841 420-677
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Wir vermitteln seit über 30 Jahren Immobilien, die Lehrjahre sind schon lange vorbei - wir wissen wovon wir sprechen, wenn wir den besten Service, den besten Preis und die kürzeste Vermittlungszeit anbieten. Überzeugen Sie sich selbst davon - ich freue mich, von Ihnen zu hören.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:90.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:B

Ausstattung:

vollmöbliert, Lift, rollstuhlgerecht, Klimaanlage, Zentralheizung, 1 Zimmer, 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Kabel/Sat-TV.

Lage:


Stadtzentrum, 4. Stockwerk, 5 Etage.

Preisdetails

Kaufpreis: 154.000,-, Betriebskosten Netto: 77,27, monatliche Kosten: 85,-, Kosten Netto: 77,27, Kosten USt: 7,73. Provision: 3.00 %.

Plan Whng Neusiedl

Plan Whng Neusiedl

vorderer Hof

vorderer Hof

HAUS

HAUS

Stiegenhaus EG

Stiegenhaus EG

Lift

Lift

Stiegen

Stiegen

Stiegenhaus 4ter Stock

Stiegenhaus 4ter Stock

2ter Eingang

2ter Eingang

Gang vor der Wohnung

Gang vor der Wohnung

Eingangstüre

Eingangstüre

Gang

Gang

Wohnküche 2

Wohnküche 2

Zimmer

Zimmer

Wohnzimmer 2

Wohnzimmer 2

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

Küche

Bad

Bad

Kellergasse Heuriger

Kellergasse Heuriger

Kellergasse 1

Kellergasse 1

Eigentumswohnung in Neusiedl am See

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